Hans Broges Gade 12, st. tv.
8000 Aarhus C

Introduktion:
Eksklusiv erhvervslejlighed i stueplan beliggende på Frederiksbjerg med god vindueseksponering på hjørnet af Hans Broges Gade. Der er mange anvendelsesmuligheder grundet planløsningen. Størstedelen er på nuværende tidspunkt lavet som et stort rum, dog opdelt af niveauforskel og let skillevæg.

Beliggenhed
Erhvervsejerlejligheden er beliggende i attraktivt boligområde, der syner af høj kvalitet og æstetik med et køberstærkt segment i nærmiljøet. På grund af placeringen med mange dagligt forbipasserende, er der en høj eksponeringsværdi til direkte markedsføring.

Beskrivelse
Erhvervslejligheden består af stort åbent kontor/butik, inddelt i zoner som danner rammerne for tre individuelle afdelinger. Lokalerne er meget anvendelige til flere brancher så som kontor/showroom/butik eller lignende. På nuværende tidspunkt bliver første del anvendt til udstilling, anden del er forhøjet og bliver brugt som mødelokale, og hvor bagerste del af butikken i dag afskærmet af træskillevæg og bruges som åbent kontor. Der foreligger derudover personalerum/lager med mindre tekøkken samt toilet med bruser. Tilhørende ejerforeningen er der en dejlig baggård med cykelparkering, terrasse med aftensol, samt grønt græsareal til fri afbenyttelse. Derudover er der adgang til ejerforeningens kælder, hvor der er plads til ekstra opmagasinering som deles med ejerforeningen.

Selve butiksarealet har god plads med både plads til butik og lager i forlængelse heraf. Er pladsen herfor dog ikke tilstrækkelig, er der ydermere et ubenyttet kælderlokale ejet af ejerforeningen, som sideløbende kan aftales tilkøbt.

Inventar/driftsmidler
Inventar/driftsmidler medfølger i sædvanligt omfang.