Montanagade 29E
8000 Aarhus C

Beliggenheden
Frederiksbjerg er et populært kvarter i Aarhus, attraktivt fordi det har det hele. Området er fyldt med små butikker og specialforretninger, gamle værtshuse, populære bagerier, hippe cocktailbarer, nye restauranter og lækre delikatesseforretninger. Samtidig er man på Frederiksbjerg kun en kort gåtur fra skoven, stranden og Marselisborg Lystbådehavn. Mellem to af kvarterets populære gader, helt tilbagetrukket fra byens pulserende liv, ligger en stor grund. Her opføres 13 nye ejerlejligheder, fordelt på 5 mindre bygninger. Som noget unikt, bliver der mellem bygningerne grønne opholdsarealer, uden adgang for biler.

Ejendommen
Her erhverves 4 udlejede ejerlejligheder i den største bygning i projektet. Ejerforeningen består af 13 ejerlejligheder, hvoraf de 6 ligger i denne bygning. Bygningen er i forbindelse med projektet totalt ombygget og renoveret såvel inde som ude. Bygningen er renoveret for ca. kr. 28.000 pr. kvadratmeter, så der er ikke sparet nogle steder, hverken på materialer eller løsninger. Som medlem i ejerforeningen, bliver man medejer (andel på 32/100) af de 5 parkeringspladser, nyopført kælder der indeholder fælleslokale med toiletfaciliteter og depotrum samt et nyt solcelleanlæg på taget. Indtægterne herfra, bidrager til et ekstraordinært billigt ejerforeningskontingent.

Lejlighederne
Fælles for alle lejligheder:
- Enten to altaner eller to terrasser
- Lækkert og moderne inventar i køkken, bad og værelser fra Svane Køkken
- Gulve med lækre, brede planker i Douglas Gran
- Lækkert badeværelse med store klinker med flot betonlook
- Gennemgående og lyst køkken/alrum i åben forbindelse med stue
- Alt i hvidevarer, inkl. vaskemaskine og tørretumbler
- Gulvvarme
- Genvex luftudskiftningsanlæg
- Top isolerede boliger
- Depotrum i fælles kælder
- Brugsret til ejerforeningens opholdsarealer og fælleslokaler

Ejendommen med disse 4 boliger er færdig og lejerne er flyttet ind. Når resten af projektet står færdigt sensommer 2023, bliver helheden med de smukke beplantede fællesarealer, en helt unik grøn oase i hjertet af Aarhus C.

Upside
Lejlighedernes markedsværdi ved frit enkeltsalg uden lejere, vurderes at være kr. 16,8 mio. (Vurderet juni 2023 af Nybolig Aarhus City). Dette giver en ekstra upside på 12 %.