Regenburgsgade 13-21 & Silkeborgvej 70-84, 8000 Aarhus C
8000 Aarhus C

• Boligudlejningsejendom med 13 sammenhængende opgange og 126 lejligheder
• Centralt beliggende i Aarhus C
• Lejen fastsættes primært efter § 5.2 og markedsleje
• Den største privatejede boligudlejningsejendom i Aarhus

Helt unik mulighed for at erhverve centralt beliggende, fuldt udlejet og professionel administreret boligudlejningsejendom i hjertet af Aarhus.

Beliggenhed
Ejendommen ligger på en særdeles attraktiv beliggenhed, med adresser på Regensburgsgade og Silkeborgvej, som ligger centralt placeret, med Ceres Byen på den ene side, og Botanisk Have og Vesterbro kvarteret på den anden. Her er boligerne fredeligt beliggende, med en dejlig gårdhave og et stenkast fra sygehusparken. Kvarteret er især eftertragtet, pga. nærheden til uddannelsesinstitutioner, Botanisk Have, Den Gamle By og midtbyens pulserende liv.

Gode enhedsstørrelser til studerende
Lejlighederne er strategisk udformet til ejendommens beliggenhed, og de har en gennemsnitlig størrelse på 54 m². De matcher derfor det store lejersegment af yngre mennesker i Aarhus, der i ejendommen får en attraktiv månedlig leje og samtidig bor i et populært område.

Lejeniveauer
Størstedelen af boligerne udlejes efter §5, stk. 2, mens 16 nyere taglejligheder har fri lejefastsættelse og 4 lejligheder er underlagt omkostningsbestemt huslejefastsættelse. Gennemsnitligt udlejes boligerne til 1.410 kr. pr. m² p.a. Lejen inkluderer vand.
Foruden boligerne er der to erhvervslejemål med en gennemsnitlig leje på 1.127 kr. pr. m² p.a. samt 16 parkeringspladser.

Silkeborgvej 70-84 og Regenburgsgade 13-21 er en del af Solgården, og ligger centralt med ca. 1,5 km til Magasin, Åboulevarden, Strøget samt Latinerkvarteret - en attraktiv og rolig placering med kun ca. 800 m til Aarhus Universitet/Aarhus BSS og Botanisk Have. Ejendommen består af en samlet karrébebyggelse langs Silkeborgvej og mod Regenburgsgade, der løber parrallet. Den samlede bebyggelse i karréen er opført i 1939 og har røde facademursten samt rødt tegltag i saddeltagskonstruktion og kviste i tagfladen. Etagerne varierer med en etage, idet ejendommen med gavl mod Silkeborgvej er en etage højere end mod Regenburgsgade. Ejendommen består af 13 sammenhængende opgange med 126 beboelseslejligheder, 2 erhvervslejemål og 16 udlejede parkeringspladser. I 2016 blev der lagt nyt tegltag på Silkeborgvej 70-84, og der blev etableret 16 nye boliger. Hele ejendommen (alle 13 opgange) fik i 2017 isat nye vinduer fra kælder til kvist. Vinduerne har hvidmalede aluminiumsrammer udvendigt og trærammer indvendigt.
Alle lejligheder har central entré samt eget køkken og bad - dog er der et par enkelte værelser, der deler bad. Bortset fra fem lejemål har alle lejlighederne gennemgået en omfattende renovering og er udlejet efter § 5, stk. 2. Ejendommens udenomsarealer er udlagt til et fælles, aflukket og solvendt område med græs, havebænke, parkeringspladser og cykelparkering. Opgange, kælderarealer, vaskerum mv. er nymalede i lysegrå/mørkegrå nuancer. Der er udskiftet faldstammer i størstedelen af bygningen, ligesom der lige er udskiftet en del rør. Ejendommen fremstår som en overordentlig velholdt og veladministreret ejendom

Potentiale
4 af de i alt 126 boliglejemål er udlejet efter reglerne for omkostningsbestemt husleje og har dermed et væsentligt lejepotentiale. Boligerne, der er underlagt omkostningsbestemt husleje, har pr. oktober 2021 et gennemsnitligt lejeniveau på 733 kr. pr. m². Lejemålene, der har lejefastsættelse efter boligreguleringsloven § 5, stk. 2, har et gennemsnitligt lejeniveau på 1.335 kr. pr. m².
Der er ikke separate vandmålere på lejemålene - Her kan laves en stor besparelse
De tidligere vaskerier er netop nedlagt, og der er indrettet to nye vaskerier. Her skønnes at blive en stor besparelse.

Erhvervslejemål
Ejendommen rummer to erhvervslejemål ud mod Silkeborgvej, som er udlejet til henholdsvis butik og klinik. Lejemålene har en gennemsnitlig leje på 1.106 kr. pr. m². Derudover har ejendommen 16 parkeringspladser i gården, som ligeledes vurderes at rumme lejepotentiale. Parkeringspladserne oppebærer i alt 81.404 kr. årligt, svarende til 424 kr. pr. parkeringsplads pr. måned.