Ryesgade 14
8000 Aarhus C

- Kan overtages tom eller med midlertidig "pop up" butik som lejer
- Gode udviklingsmuligheder
- Et stort butikslokale i stueplan
- Flot stand udvendigt

Prime beliggenhed på Strøget i Aarhus

Ejendommen er beliggende med særdeles attraktiv placering på "Aarhus Gågade" tæt ved Bruuns Galleri og Hovedbanegården. Beliggenheden lige overfor udmundingen af Rosenkrantzgade, som er passagen fra busstationen, sikrer optimal synlighed for alle handlende og ikke mindst en god udsigt fra de øvrige etager.

En af ejendommens store kvaliteter er det store, åbne butikslokale i stueplan (305m²), som går hele vejen fra det brede vinduesparti og til bunden af ejendommen helt uden niveauforskelle. Bagerst i lokalet er der ekstra loftshøjde, hvilket giver en åben rumfornemmelse.

Forhuset mod strøget rummer to etager på ca. 80m² hver, indrettet til kontor, personalerum og toiletter. Herudover en tagetage, der er registreret som kontor, men indrettet som en stor, lækker 1. værelses bolig med flot kig til strøget og en stor, solrig altan.

Længere inde i butikken, er der 2 opgange til lagerlokaler på 1. sal/tagetage. Disse er også gode lyse lokaler, der kunne anvendes til kontor/showroom efter en indvendig renovering.

Ejendommen har de sidste 30 - 40 år huset skobutik, men det store butikslokale har mange anvendelsesmuligheder, ligesom der også kan etableres showroom eller specialudstillinger ovenpå.

Ejendommen vil være oplagt til udvikling, idet de øvre etager og de to baghuse vil kunne udvikles med nye adgangsforhold, f.eks. ved erhvervelse af Ryesgade 12 som ligeledes er til salg ved Nordicals. Kontakt mægleren for yderligere oplysninger om mulighederne.