Ryesgade 12
8000 Aarhus C

Velkommen til en sjælden mulighed for at erhverve en fantastisk investeringsejendom beliggende centralt på Strøget i hjertet af Aarhus C. Denne ejendom byder på et samlet erhvervsareal på 399m² og et boligareal på 49m², hvilket giver en spændende kombination af kommercielle muligheder og beboelse. Med et grundareal på 307m² og et bebygget areal på 160m², er der rigeligt med plads til både nuværende anvendelser og fremtidige udviklingsprojekter.

Ejendommen består af to separate erhvervslejemål. I stueplan samt baghuset finder du Thiel Optik, som råder over et samlet areal på 230m². På første, anden og tredje sal i forhuset er der yderligere erhvervslokaler udlejet til United Stage, som dog fraflytter den 1. september 2025. Begge lejemål har deres egen indgang direkte fra Strøget, hvilket sikrer maksimal synlighed for potentielle kunder.

Ejendommen præsenterer sig i flot stand og er klar til nye ejere, der ønsker at drage fordel af dens AAA-beliggenhed lige over Rosenkrantzgade. Denne beliggenhed overfor udmundingen af Rosenkrantzgade garanterer ekstra synlighed, samt alt gående trafik fra busstationen, hvilket gør det til en attraktiv destination for både detailhandel og kontorbrug.

Som en ekstra bonus er søsterejendommen Ryesgade 14 også til salg. Ved køb af begge ejendomme åbner der sig spændende muligheder for udvidelser eller projektudvikling takket være de nye adgangsveje til haven og baghusene. Kontakt Nordicals for yderligere info om mulighederne for Ryesgade 12 og 14 sammen, det er to forskellige ejere.

Bag ejendommen finder du i øvrigt den største græsplæne på Strøget - en unik oase midt i byen.