Sjællandsgade 96
8000 Aarhus C

Beskrivelse:
Rødstensejendom opført i 1888 med pudset, malet facade og dannebrogsvinduer med termoglas samt nyt tegltag og tagterrasse (2. sal) i 2005. Der er opsat dørtelefon ved opgangsdøren.

Ejendommen består desuden af et baghus i 2 etager opført i 1900 i pudset bindingsværk med termovinduer og med ensidig taghældning med paptag.

Der er adgang/gennemgang via opgangen i hovedejendommen til gård og baghus.

I 2017 blev glasset i vinduer mod gaden skiftet samt der blev i 2016 anlagt en ny fliseterrasse i gården.

Lejlighederne:

Stuelejlighed:
2 værelses lejlighed på 59 m² indrettet med entre fra opgang til stue mod gaden og 1 værelse til gårdsiden. Køkken er renoveret i 2018 med nye elementer og opvaskemaskine. Badeværelse/toilet med bruseniche fra 2010.

1. sal:
3 værelses lejlighed på 62 m² indrettet med entre, 2 værelser mod gaden, stue samt badeværelse/toilet. Boligen er i de sidste par år løbende renoveret med bl.a. med totalrenoveret køkken i 2015 samt renoveret badeværelse i 2016 med nyt toilet, vask, skab mv.

2.-3. sal:
Sammenlagt 5 værelses lejlighed på 100 m², hvor 2. sal er indrettet med entre, 2 værelser mod gaden, opholdsstue med trappe til 3. sal. Køkkenet er total moderniseret i 2009. Fra køkkenet er der adgang til bagtrappen. Brusebadeværelse/toilet er totalrenoveret i 2019 med alt i nyt, klinker, gulv, toilet mv. På 3. sal, opholdsstue med udgang til vestvendt altan samt soveværelse.

Kælder:
Fælles kælder med pulterrum og vaskerum (vaskemaskiner og tørretumbler medfølger ikke) Fjernvarmemåler med varmeveksler. Stort kælderrum.

Udenomsarealer:
Gårdmiljøet er renoveret i 2016 og anlagt med 30x30 flise belægning samt et mindre græsareal. Gårdmiljøet er fælles med Sjællandsgade 94.

Køber skal være opmærksom på at hvis baghuset kan udstykkes skal det tilbagesælges til andelshaveren (Tilbagekøbspris er fastsat til kr. 1.040.000) .Udstykningsprocessen er igangsat. Hvis denne udstykning i 2 matrikler ikke lykkedes kan baghuset og forhuset opdeles i 2 ejerlejligheder.

Den nye ejerlejlighedslov som er vedtaget vil gøre det muligt at opdele ejendommen i to ejerlejligheder: 1 med forhuset omfattende de 3 boliger og 1 med erhvervsbygningen alene. De vil dermed kunne ejes hver for sig, men med fællesarealer i øvrigt som i enhver anden ejerlejlighedsejendom.