Søndre Ringgade 59
8000 Aarhus C

Området:

Langenæs er en rolig og grøn bydel beliggende syd for Aarhus C, kun få kilometer fra midtbyen. Området er kendt for sin funktionalistiske arkitektur, brede boulevarder og store grønne fællesarealer. Det blev primært udbygget i 1950'erne og 60'erne og bærer tydeligt præg af tidens fokus på lys, luft og rummelighed i byplanlægningen.

Beliggenhed og transport:

Langenæs har en attraktiv placering tæt på Aarhus Hovedbanegård, Bruuns Galleri og byens centrale dele, men med en mere fredelig atmosfære. Området er godt forbundet med både cykelstier og offentlig transport, og det er nemt at komme både til centrum og ud af byen via bl.a. Skanderborgvej og Ringgaden.

Et af Langenæs' store aktiver er de grønne omgivelser. Området ligger tæt på Søndermarken, Harlevparken og Langenæsparken, som tilbyder gode muligheder for leg, motion og afslapning. Marselisborgskovene og Aarhus Bugt er heller ikke langt væk, hvilket giver nem adgang til natur og friluftsliv.

Ejendommen:

Flot klassisk rødstensejendom på Langenæs udbydes nu til salg. Ejendommen har været i sælgers familie i flere generationer og er derfor blevet vedligeholdt løbende og med stor omhu.

I stueetagen findes et ledigt erhvervslejemål, som tidligere har været udlejet til lægepraksis. Lejemålet er holdt ledigt, så ny ejer har mulighed for selv at indsætte erhvervslejer eller konvertere arealet til bolig.

Lejlighederne fra 1. til 4. sal er ens indrettet og findes i størrelserne 66 og 92 m²:

- 66 m² lejligheder: Indbydende entré med adgang til pænt badeværelse, køkken og to store værelser. Begge værelser har adgang til egen altan. Der er flotte plankegulve og store vinduespartier, som giver et dejligt dagslys.

- 92 m² lejligheder: God entré med adgang til tre store værelser, badeværelse og lyst køkken. To af værelserne har adgang til egen altan, hvoraf den ene vender mod en dejlig grøn gård.

På 5. sal er der i dag indrettet to klubværelser, som ikke er udlejet. Der er gode muligheder for at indrette to separate lejligheder i tagetagen.

Lejligheden - 2.tv leveres ledig til køber.

I kælderen findes vaskeri, depotrum og cykelparkering.

Ejendommen har adgang til en stor grøn fælles gård med store træer og flere hyggelige lækroge. Der er mulighed for parkering bag ejendommen.

Der medfølger en GI-opsparing på ca. 900.000 kr.