Vestergade 47
8000 Aarhus C

Flot restaurant lokale og byggetilladelse til selv at indrette en dejlig tagbolig med solvendt terrasse og egen P-plads. Ejendommen kan også overdrages med udlejet restaurant lejemål. Der er kun ét boliglejemål, så det vil formentlig også være muligt at indrette fx en cocktail bar med natservering.

Lejemålet 1. tv. på 108 m² er registreret som bolig men er hidtil anvendt som koldt køkken og lager. Dette kan efter renovering enten fremstå som nyrenoveret bolig eller inddrages i restauranten.

Restauranten udlejes med basisinventar. Lejen er kr. 45.000 pr. md + ca. kr. 5.500 i driftsudgifter. Lejemålet 1.tv. på 108 m² kan medlejes og sammenlægges med restaurant efter aftale. Lejen for dette andrager ca. 13.500 pr. md. Lejeoplysningerne i nærværende prospekt er anslået uden ansvar for mægler/sælger.

Den nye 91 m² ejerlejlighed på 2. sal anslås at kunne udlejes for kr. 12.000 pr.md. Afkast angivet på forsiden er baseret på at genudlejning sker som ovenfor anført og samlet renoveringssum er ca. kr. 2.500.000 inkl. moms.

Vestergade 47, er en charmerende bindingsværkejendom opført omkring år 1600 med hvidpudset bindingsværk. Den er bl.a. kendt for Sushi restauranten Sota og senest konceptet Indo. Restauranten med tilhørende installationer blev gennemrenoveret af udlejer for få år siden. Ejendommens tørloft er pt.uudnyttet og der er netop givet byggetilladelse til velindrettet fem værelses lejlighed på 91 m². Når denne renovering er foretaget vil ejendommen som helhed fremstå særdeles flot og være særdeles rentabel. Den nye lejlighed vil kunne udstykkes som ejerlejlighed.

Gennem porten er der adgang til en baggård med 4 udlejede parkerings-pladser, og en ledig parkeringsplads.

Ejendommens 1. sal er indrettet med en lille bolig på 58 m² orienteret mod ejendommens gårdside og én bolig på 108 m², som udgør hele etagen mod Vestergade. Dette lejemål er ledigt og har været udlejet til restauratøren som personalefaciliteter, lager og koldt køkken.

Ejendommen er beliggende i Vestergade som er én af byens ældste gader kendt for mange hyggelige cafeer og spisesteder. Her er du midt i byens pulserende liv og har kort gåafstand til alt hvad Aarhus byder på af shopping, kulturliv, byparker mv. Samtidig tilbyder ejendommen en sjælden kombination af roligt beliggende boliger, solvendt opholdsareal og ikke mindst egen parkering.

I nærområdet ligger Mølleparken, som for nyligt er blevet gennem renoveret samt Vesterbro Torv, hvor der også foregår en betydelig opgradering af de omkringliggende bygninger. Vestergade 47 ligger tæt på og vil yderligere drage fordel af, at denne del af midtbyen opgraderes.