Åboulevarden 43, 1. th.
8000 Aarhus C

Hele ejendommen, der består af 3 opgange, Frederiksgade 2/Åboulevarden 41 samt Åboulevarden 43 og 45 er opført i røde teglsten og med vinduer med termoglas og tagkonstruktion med taghældning belagt med tagpap.
Erhvervsandelen er således en del af en andelsboligforening.

Ejendommen er opført i 1935, i 6 etager plus fuld kælder. Hver opgang er med dørtelefon og hovedtrappe i beton, med terrazzo belægning. I opgangene er der elevator. I 2019 er der foretaget moderniseringer indenfor koldt og varmt vands området.

Tag over loftrum mod gård er udført som mansardtag i tegl. Flade tage og tagterrasser er afsluttet med nyere tagbelægning. Der er monteret nye aluvinduer og døre i lejlighederne i 2004 og i den forbindelse er en del af ejendommens fælles arealer blevet renoveret.

Der er erhverv i stueetagen og delvist på 1. sal. Kælder er delvist opvarmet og anvendes som depotrum for erhverv. Øvrige etager med undtagelse af loftrum anvendes til beboelse. Loftrum anvendes som depot og vaskerum og er delvist opvarmet. Bygningens centralvarmeanlæg er tilsluttet den kommunale jernvarmeforsyning.

Åboulevarden 43
Samlet boligareal på 1.035 m² fordelt på 14 beboelseslejligheder samt 5 erhvervslejemål på i alt 437 m² fordelt på 1 kontorlejemål på 115 m² og 4 butikker på i alt 322 m² heraf kælder 106 m².

Andelen, der er til salg, er på 115 m² (sundhedscenter, lægehus, fødeklinik) og består af indgang, et mindre kontor, en reception, tekøkken, toilet med bruser samt 3 større kontorer. Der er udgang til terrasse med udsigt over åen. Gulvet er belagt med linoleum og tæppe som skal udskiftes. Det er oplyst at der i gulvet et nstalleret vand og afløbsslanger. Der er bly i alle vægge og døre.

Der er mulighed for at konvertere erhvervsandelen til bolig, forudsat at der opnås forudgående godkendelse fra andelsboligforeningen.

Ejendommens udenomsarealer er beliggende ovenpå ejendommens kælderarealer, der er belagt med membran af tagpap og udlagt til adgangsareal samt areal til cykelskur, som er opført i galvaniseret stål med zinktag.

Kælderen
Kælderen er indrettet dels med lager/butiksarealer til de overliggende butikker og dels udlejede kælderrum.

Tagetage
Tagetagen har facade mod Frederiksgade og Åboulevarden, og består af store terrassearealer med udsigt ud over byen. Selve tagetagen er indrettet med fælles vaskeri med vaskemaskine, tørretumbler og strygerulle. Desuden er der pulterrum til alle beboelses- og erhvervslejemål. Endvidere mødelokale i tårnet på hjørnet.

Forbedring/vedligeholdelse i ejendommen
Ejendommen fremtræder velvedligeholdt. Der er indenfor den seneste årrække (10 år) foretaget følgende vedligeholdelse:
- Altaner er efterset og renoveret i 2004
- Nye vinduer i stueetagen
- Facaderenovering samt koldt og varmt vands området
- Vægge i butikslokale renoveret

Derudover i 2021: maling fade, udskiftning af gummi under døre, tagrensning og opkitning samt nyt låsesystem.

2022: Nyt fælles toilet på 6 sal. Ny terrassebelægning pålagt. Alle rør i kælderen er i år skiftet og gjort klar til separering af spildevand og regnvand.

Bygningens alder og tilstand viser, at der er anvendt materialer af god kvalitet, som kræver et minimum af vedligeholdelse