Østboulevarden 11C
8000 Aarhus C

Området
Ejendommen er beliggende på den smukke Østboulevarden, som er helt centralt beliggende i Aarhus C. Fra Østboulevarden er der under 500 m. til Universitet. Herudover er det specielle ved beliggenheden, at der kun findes ejendomme på den ene side af boulevarden og herved har lejlighederne i ejendommen frit udsyn over det smukke grønne område ved Nordre Kirkegård, som er beliggende på den modsatte side af boulevarden.

Ejendommen
Flot rødstensejendom som i 2019/2020 er blevet gennem renoveret med respekt for ejendommens arkitektur.

Følgende er blevet renoveret i ejendommen
- Nye køkkener samt badeværelser med inventar fra Svane
- Komplet nyt el og vvs i alle lejligheder
- Nye vinduer med sprosser
- Nye altaner
- Facaden er omfuget
- Nyt tag med naturskifer

Indretningen i lejlighederne fra stueetagen til 3. sal er helt optimale, da disse enten kan deles af to personer eller benyttes til par/singler. 4. sal samt 5. sal er lagt sammen til 2 etagerslejligheder. Køkkenalrum, badeværelse samt soveværelse er indrettet på 4.sal og opholdsstue på 5. sal. Fra 5. sal er der ligeledes udgang til tagterrasse.

Ejendommen opdeles i ejerlejligheder, således at disse kan frasælges ved behov.

Der medfølger 2 parkeringspladser.

Der kører pt. en lejesag med nuværende lejer i stueetagen, hvor der er søgt om lejeforhøjelse pga. gennemgribende renovering. Der er søgt om lejeforhøjelse på 97.000 kr. svarende til 1.469 kr. pr. kvm. Dvs. der kan potentielt være et lejepotentiale i stuelejligheden. Sælger kører sagen færdig med lejer. Køber skal acceptere udfaldet af lejesagen.

Ved køb af denne ejendom får man en varig god beliggenhed og en ejendom som giver et stabil og sikkert afkast, da alt er renoveret.