Høvej 61A, Elev
8200 Aarhus N

Beliggenhed
Centralt beliggende lige udenfor Lystrup ved "Nye", som er en helt ny by i Aarhus Nord. Her er cykelafstand til Aarhus C, gåafstand til Letbanestop og let tilkørsel til motorvej.

Grunden
Her er ca. 3.000m² grund beliggende i landzone, med 684m² erhverv.

Ejendommen
Bygning 1 er et værksted/lager med kontor, tekøkken og toilet. Værkstedet er opvarmet med varmepumpe.

Bygning 2 (sammenbygget med bygning 1) indeholder værksted/lager samt ca. 80 m² kontorafdeling med badeværelse og køkken.

Ejendommen har været benyttet til værksted/lager med kontor tilknyttet. Perfekt til håndværkervirksomhed.

Overtages ledig til køber, dog kan eksisterende lejer til et lille lager bagved medfølge. Her er en årlig lejeindtægt på kr. 60.000.

ØKONOMI:?
Næsten gratis husleje ved udbetaling på kr. 1.500.000.
Finansieringsforslag pr. 17.04.2026
Udbetaling kr. 1.500.000?
Realkreditlån på kr. 2.000.000 Cibor3 med afdrag og 20 års løbetid (effektiv rente 3,82 %)
Ydelse før skat kr. 157.396
Ydelse efter skat kr. 140.908
Heraf udgør afdrag kr. 81.100 og rente/bidrag kr. 59.808 efter skat
Indtægt fra lejer af lille lager kr. 60.000

Ved ovenstående finansiering vil udgiften således nærmest kun være drift, vedligehold og afdrag på realkredit.
Finansieringsforslag er udarbejdet uden ansvar og køber skal indhente eget tilbud.

Der kan ikke etableres bolig på ejendommen ?