Jens Olsens Vej 9, Skejby
8200 Aarhus N

I det nordlige Aarhus tæt på IKEA og tilkørslen til E45 samt Djurslandsmotorvejen finder vi Jens Olsens Vej 9.

Ejendommen er en kombineret kontor- og lagerejendom i god kvalitet. Ejendommen har hidtil været anvendt til engrossalg af møbler, hvilket har betydet, at lageret på 2.757 m2 er med sortmalede lofter og nedhængt belysning, så det fremstår som udstillingslokale.

Kontoret på 780 m2 fordeler sig over 2 etager i ejendommens forreste del. Kontoret kan let opdeles til flere lejere. Der er endvidere en tør og brugbar kælder på 258 m2. Der er en stor port ind til lageret, med et aflukkeligt aflæsningsområde, hvorved der er mulighed for natlevering.

Ejendommen er godkendt til engroshandel samt lager, logistik og kontorformål.

Ejendommen ligger tilbagetrukket på en 9.809 m2 stor grund, med et meget stort parkeringsareal foran bygningen. Grunden kan som udgangspunkt bebygges med 50% jf. lokalplanen, hvorved der er en teoretisk byggeret på ca. 1.100 m2 på grunden.


Tilbagekøbsklausul
Ejendommen er underlagt en tilbagekøbsklausul fra Aarhus Kommune, hvor Aarhus Kommune i år 2085 har ret til at overtage grunden ryddet for ejendomme. En kommunal tilbagekøbsklausul er ikke ualmindelig i Aarhus, og kommunen har åbnet op for at man kan købe ejendommen fri af klausulen inden år 2085, hvis man måtte ønske det. Det er vores vurdering, at værdien vil andrage i niveauet 3 mio. kr., men det afhænger af en konkret dialog med Aarhus Kommune.

Handelsbetingelser
Ejendommen kan overtages i en selskabshandel med udskudt skat.