Lisbjergbakken 2A
8200 Aarhus N

- Fuld drift - 36 udlejede boliger
- Ny lokalplan under udarbejdelse
- Potentiel byggeret til 20 rækkehuse
- 4 erhvervslejemål

Casen:
Grund på 6.934 m²
36 udlejede boliger på i alt 1.769 m². Lejlighederne er mellem 32 og 108 m², alle med eget køkken og badeværelse. Fuldt udlejet, med NPI-regulering i kontrakterne.
4 erhvervslejemål på i alt 788 m²
Lokalplan er under udarbejdelse, forventet bebyggelsesprocent på 60 %. Vedtages denne som forventet, åbner det mulighed for at opføre op til yderligere 20 rækkehuse, i stedet for de nuværende erhvervsbygninger.

Beliggenhed:
Attraktivt beliggende i Aarhus forstaden Lisbjerg, lige overfor Lisbjerg Skov. Bussen holder lige foran ejendommen, her er gåafstand til letbanestop samt cykelafstand til midtbyen. Lisbjerg er et af de største udviklingsområder i Aarhus Kommune, og det er planlagt, at byen skal huse op i mod 25.000 nye indbyggere og tusindvis af arbejdspladser.

Infrastrukturen er optimal, byen har tilkørsel til både E45 og Djurslandsmotorvejen samt super cykelsti til Aarhus C. (kun ca. 8 km. til Aarhus C). Med Letbanen, er der kun 6 min. til Skejby Sygehus, 15 min. til Universitetet og 25 min. til Bruuns Galleri. Bussen stopper lige foran ejendommen, og med bus er der kun 25 min. til Aarhus Busstation. Ejendommen:
Ejendommens kerne er en 4-længet "gård", der løbende er ombygget til 36 boligenheder. Boligerne er konverteret fra erhverv og indrettet i perioden mellem 2000 og 2016. Boligerne er løbende vedligeholdt og en del har fået nye køkkener omkring år 2020.

Herudover er der 4 sammenbyggede erhvervsbygninger. Erhvervshallerne er udlejet med 3 måneders opsigelsesvarsel.

Der er en ny lokalplan under udarbejdelse, denne forventes at blive endelig vedtaget i 2024.

Vedligeholdelse: Boligerne er løbende vedligeholdt og moderniseret indvendigt. Udvendigt trænger ejendommen til renovering, særligt kosmetisk. Der er i afkast/prisfastsættelsen taget højde for dette.

Mulighed for selskabshandel med udskudt skat på ca. kr. 3,5 mio.