Tordenskjoldsgade 40, st.
8200 Aarhus N

• Erhvervsejerlejlighed til butik/kontor/klinik/koldt køkken mv.
• Med bedste placering på Tordenskjoldsgade
• Stor synlighed med hjørneplacering
• Off. parkering lige ved døren

OMRÅDET:
Attraktivt beliggende lige overfor "Normal", på et af de mest synlige hjørner på Tordenskjoldsgade, som er handelsgaden i bydelen Trøjborg. På Tordenskjoldsgade findes et stort udvalg af specialbutikker, spisesteder, klinikker, dagligvarer og alle former for liberale erhverv. Trøjborg er en meget populær bydel i det nordlige af Aarhus, lige mellem Aarhus C, Aarhus Ø og Risskov. Bydelen ligger tæt ved Universitetet, og der er derfor en stor andel af unge beboere.

EJERLEJLIGHEDEN:
Denne erhvervsejerlejlighed er beliggende i en flot rødstensejendom med 22 ejerlejligheder, hvoraf de 4 er erhverv i stueplan. Denne ejerlejlighed er suverænt den bedste af dem, med indgang på hjørnet og store vinduespartier mod både Tordenskjoldsgade og Otte Ruds Gade. Her er offentlig parkering og bus lige foran ejendommen, ligesom der er kort cykelafstand fra midtbyen.

Ejerlejlighedens 142 m² er fordelt med 56 m² butik i stueplan, herfra er der trappe ned til yderligere 86m² i kælderen. En del af kælderarealet er beliggende "parterre" med to vinduer og udgang direkte ud i gården, der ligger lavere. Kælderen har oprindeligt været bageri, og er senest anvendt til kontor og værksted, samt lager i den bagerste del.

ANVENDELSE:
Den synlige placering gør lokalerne oplagte til alle former for butik, klinik, salon, kontor, koldt køkken mv. - Der kan ikke opnås tilladelse til varm mad og andet fødevaretilberedning der kræver udsugning. Dvs. der kan ikke være pizzaria, grillbar mv..

Kontakt Nordicals for en fremvisning.