Bronzealdervej 22A, -124B, Hasle
8210 Aarhus V

Ejendommen udgør et samlet boligkompleks bestående af 104 ejerlejligheder opført i tre ensartede bygningskroppe i to plan og med delvis kælder, og som en moderne og velstruktureret bebyggelse med fokus på funktionalitet, god drift og attraktiv beliggenhed i den vestlige del af Aarhus. Lejlighederne er opbygget i ensartede og gennemførte materialer, hvor driftssikkerhed og høj udlejningsvenlighed har været centrale hensyn. Bebyggelsen fremstår nutidig, veldrevet og velegnet både til investering og fortsat udlejning.

Lejlighederne varierer i størrelser fra ca. 29 til 31 m² og er generelt indrettet med en effektiv og kompakt planløsning, som appellerer til både studerende, singler og andre med behov for en praktisk base tæt på byliv og offentlige forbindelser. Indretningen er typisk udformet med entré i åben forbindelse til opholdsrum med integreret køkken samt et separat badeværelse med moderne installationer. De store vinduespartier skaber et godt lysindfald og giver boligerne en behagelig og indbydende atmosfære.

Ejendommen er veldrevet med et struktureret vedligeholdelsesniveau og lave fælles driftsomkostninger. Der er gode udenomsarealer med mulighed for ophold og fællesskab, ligesom der er anlagt parkeringsmuligheder for beboere og besøgende. Endvidere er der opført overdækkede cykelskure. Ejendommens arkitektur og opdeling giver et harmonisk og imødekommende miljø, som både fungerer i daglig drift og på længere sigt som en solid investering.

Ejendommen kan overtages med den nuværende ejendomsadministration inkl. fraflytninger og genudlejninger.

Området:

Ejendommens placering tiltrækker lejere, der ønsker nem adgang til både byliv, uddannelsessteder og offentlig transport. Placeringen i Hasle giver en meget praktisk base, hvor afstanden til centrale knudepunkter er kort, men hvor man stadig bor i rolige og trygge omgivelser.

For studerende er området særligt attraktivt, fordi flere af Aarhus' største uddannelsesinstitutioner ligger inden for cykelafstand. Via de gode stisystemer kan man hurtigt nå Aarhus Universitet, VIA University College, erhvervsakademierne omkring Ceresbyen samt de mange uddannelsesmiljøer i Skejby, herunder Aarhus Universitetshospital og Health?uddannelserne. Mange studerende vælger netop Hasle, fordi transporttiden er kort og hverdagen derfor bliver enkel og effektiv.

Indkøbsmulighederne ligger tæt på, hvilket gør det let at handle hurtigt på vej til eller fra byen. Ligeledes findes flere takeaway?steder, caféer og lokale servicetilbud inden for kort afstand, som understøtter en bekvem og hverdagsvenlig livsstil.

Området om ejendommen fremstår velholdt og grønt og de rekreative muligheder er en anden klar styrke. Hasle Bakker, Trustrup skov og Brabrandstien ligger tæt på og tilbyder gode muligheder for løbeture, gåture, cykling og udendørs aktiviteter.

Sammenfattende tilbyder Bronzealdervej et nærmiljø, der er særligt velegnet til studerende og lejere af mindre boliger. Her får man kort transporttid, gode muligheder for at komme rundt uden bil, nem adgang til uddannelsessteder og daglige faciliteter, samt grønne omgivelser der skaber et behageligt og velfungerende udgangspunkt for en moderne hverdag i Aarhus.

Tilbudspligt:

Ejendommen er ikke omfattet af tilbudspligt i henhold til Lejeloven.

Selskabshandel:

Ejendommen overdrages ved salg af samtlige anparter i det ejende ejendomsselskab Hasle Ungbo af 31. december 2007 ApS.

Ejendommen værdisættes til pris på kr. 91.000.000 svarende til et startafkast på ca. 4,40 %. Med udgangspunkt i Årsrapport 1. juli 2024 - 30. juni 2025 og en indregnet ejendomsværdi på kr. 91.000.000 udgør den beregnede egenkapital ca. kr. 36.000.000, hvortil der skal lægges selskabets resultat fra 1. juli 2025 og indtil overtagelsesdagen. Den pr. overtagelsesdagen beregnede egenkapital afregnes til kurs 100. Der henstår ingen passivposter, som køber skal refinansiere.