Åbyvej 37
8230 Åbyhøj

• Meget attraktiv beliggenhed på Åbyvej
• Tæt på Aarhus C
• 4 udlejede boliger
• Stor grund med muligheder

Ejendommen er roligt beliggende på Åbyvej Aarhus-bydelen Åbyhøj.

Ejendommen fremtræder som en attraktiv investering med sin flotte udvendige stand, dejlige udendørs områder og boliglejemål med stor efterspørgsel. Ejendommen er beliggende i det driftige Åbyhøj, som er kendt for sin blanding af boligområder, erhvervsvirksomheder og kulturelle seværdigheder. Denne boligudlejningsejendom er placeret på en fredelig vej, hvor roen og æstetikken sættes højt, som både ejere og lejere værdsætter.

Ejendommen består af fire udlejede boliglejemål og fremstår udvendigt i særdeles god stand der sikrer ejer minimum af vedligehold. Ejendommens nemme administration gør den desuden attraktiv for både nye og erfarne ejendomsinvestorer.

Boligerne er ikke nyrenoverede indvendigt, og der er gode muligheder for modernisering og optimering.

Ejendommen har en stor, skøn, solrig baghave samt flot forhave med parkering og 2 garager. Grunden er på 1.111m² og må bebygges med 30 %.

Potentiale i ejendommen, da der måske kan bygges yderligere til, renoveres eller sammenlægges og udstykkes til ejerlejligheder.

Åbyhøj er en bydel vest for Aarhus C med ca.15.000 indbyggere og med postnummeret 8230. Åbyhøj med dens villaer blev dannet i 1870-80'erne omkring Silkeborgvej, som var blevet anlagt i 1854. Beliggenheden er pragtfuld med bus, indkøb, skole og daginstitution indenfor en radius af blot 500 meter. Ligeledes er der kort afstand til Åbyhøj Park med sportsområde og et stort, grønt areal, som inviterer til afslapning og hyggelige gåture i naturskønne omgivelser. Der er ligeledes nem adgang til motorvejen, mens det stemningsfulde Aarhus centrum kun er en kort cykeltur væk.

Ejendommen Åbyvej 37 er i alt enkelthed en lille perle i det centrale Åbyhøj.