Chr. Winthers Vej 83
8230 Åbyhøj

Ejendommen er roligt beliggende på Chr. Winthers Vej 83 i Aarhus-bydelen Åbyhøj.

Ejendommens beboere har adgang til egen have / gårdmiljø med parkering, der med sin orientering er både grøn og med god soludnyttelse. Ejendommen fremtræder som en attraktiv investering med sin robuste konstruktion, udendørs områder og boliglejemål med stor efterspørgsel. Ejendommen er beliggende i det driftige Åbyhøj, som er kendt for sin blanding af boligområder, erhvervsvirksomheder og kulturelle seværdigheder. Denne boligudlejningsejendom er placeret på en fredelig vej, hvor roen og æstetikken sættes højt, som både ejere og lejere værdsætter.

Ejendommen, der består af seks boliglejemål, er bygget med karakteristiske røde teglsten, hvilket afspejler det klassiske danske arkitektoniske udtryk, som er så eftertragtet. Dens robuste konstruktion sikrer samtidigt minimal vedligeholdelse. Ejendommens nemme administration gør den desuden attraktiv for både nye og erfarne ejendomsinvestorer.

Ejendommen fremstår i god stand. Ejendommen består af 4 stk. 2-værelses lejligheder på hver 59 kvm. med eget køkken og bad samt 2 klubværelser med adgang til delt bad og køkken. Endvidere forefindes gode vaske faciliter samt depotrum til lejernes brug. Cykelparkering i ejendommens egen gård. I alt indeholder ejendommen 302 kvm boligareal.

Til ejendommen hører en indbydende forhave med græsplæne, som tilføjer værdi og charme til ejendommen. Det giver et attraktivt førsteindtryk, mens gårdhaven giver lejlighed til afslappende stunder i det fri. Lejerne vil også drage fordel af den private parkeringsgård, der sikrer nem adgang og bekvem parkering. Et andet salgspunkt for denne erhvervsejendom er de gode og stabile lejere, der allerede er indkvarteret. Stabile lejere kan reducere turnover-rate og minimere de administrative omkostninger, hvilket optimere afkastet på investeringen.

Åbyhøj er en bydel vest for Aarhus C med ca.15.000 indbyggere og med postnummeret 8230. Åbyhøj med dens villaer blev dannet i 1870-80'erne omkring Silkeborgvej, som var blevet anlagt i 1854. Beliggenheden er pragtfuld med bus, indkøb, skole og daginstitution indenfor en radius af blot 500 meter. Ligeledes er der kort afstand til Åbyhøj Park med sportsområde og et stort, grønt areal, som inviterer til afslapning og hyggelige gåture i naturskønne omgivelser. Der er ligeledes nem adgang til motorvejen, mens det stemningsfulde Aarhus centrum kun er en kort cykeltur væk.

Ejendommen Chr. Winthers Vej 83 er i alt enkelthed en lille perle i det centrale Åbyhøj.