Silkeborgvej 235
8230 Åbyhøj

TILBUD ØNSKES
Grundet sygdom ønskes ejendommen solgt hurtigt

Bemærk
• Alle boliger kan overtages ledige
• Gode erhvervslejere
• Højt afkast og lav kvadratmeterpris
• Mulighed for udvikling om ca. 5 år

Beliggenhed
Perfekt beliggende ved det hyggelige Åbyhøj Torv. Her er kun 800 meter til Ringgaden og 2 km. til Centrum. Åbyhøj er en af de mere attraktive bydele i Aarhus, og der er stor efterspørgsel efter både erhvervs- og boliglejemål.

Ejendommen
Bygningen er opført i år 1900 og indeholder to attraktive erhvervslejemål i stueplan, begge med indgang og store vinduespartier mod Silkeborgvej. Det ene lejemål er udlejet til en Ortopædisk Skomager der har holdt til i lejemålet siden 1986, det andet er udlejet til Pepitos Pizza der også har lang historie i ejendommen, heraf de seneste 19 år med den nuværende ejer.

Ejendommen er løbende vedligeholdt, og senest er de fleste af boligernes vinduer og terrassedøre skiftet, ligesom der lige er lavet nyt cykelskur i haven. Lejeren "Ortopædisk Skomager" påtænker at fraflytte lejemålet i år 2028. Herefter vil det være oplagt, at konvertere den bagerste del af lejemålet til bolig, og indrette et mindre erhvervslokale mod gaden.

Ejendommen indeholder 3 boliglejemål, der alle kan overtages ledige til købers disposition.
- En stor lejlighed på 136 m² med flotte plankegulve, 4 meget store værelser, køkken, garderoberum (kan evt. lægges til køkkenet), badeværelse og altan. Perfekt familielejlighed men er også perfekt til deling af 4 studerende.
- To et-værelses lejligheder. Begge lejligheder har eget badeværelse med brus, men deler pt. køkken. Den ene lejlighed har endvidere altan.

Bag ejendommen ligger en dejlig, ugeneret og solrig baghave med nyt cykelskur.

EN SOLID INVESTERING MED HØJT AFKAST!

Kontakt Nordicals for en fremvisning eller yderligere oplysninger