Gåseagervej 4
8250 Egå

Beliggenhed
Ejendommen er beliggende på Gåseagervej 4 i Egå. Området kendetegner sig bedst ved, at indeholde en dynamisk række af velkendte detailbutikker, mindre erhvervsformål samt servicevirksomheder.
Beliggenheden udemærker sig markant med den korte afstand til såvel motorvej E45 og Djurslandsmotorvejen samt den korte afstand til Aarhus midtby. Der gode parkeringsmuligheder tilhørende ejendommen og endvidere mulighed for at benytte det fælles parkeringsareal ud til Grenåvej. Området forsynes hyppigt med gode offentlige transportmuligheder.

Beskrivelse
Ejendommen, der er opført i år 1968 samt senere tilbygget i 1988, er opført over en betonkonstruktion i lagerdelen (samt delvis over administrationsafsnittet), muret i hvide mursten og built-up-tag. Den forreste del af ejendommen er opført i en moderne konstruktion af stål og glas med større ovenlysvinduer som giver et godt lys til butikken. Ejendommen, har med hjørnebeliggenheden, en særdeles synlig facade ud til den trafikerede Grenåvej - dette er optimalt for virksomheden som ønsker at profilere virksomheden og benytte muligheden for showroom/butik i den forreste del af ejendommen.

Bebyggelsen består af butik/showroom med ca. 893 m² som er sammenbygget med et administrations/-kontorafsnit på ca. 699 m² med tilhørende lager/produktionsareal på ca. 1.096 m².

Butik/showroom
Denne del af ejendommen entreres i dag primært fra facaden mod Grenåvej gennem et vindfang i glas, som byder kunder velkommen på bedste vis. Lejemålet fremstår mere eller mindre klart til indflytning, og har et flot stengulv som er nemt at renholde. Lofterne er udført i støjdæmpende profil med indbygget belysning. Indretningen er i overvejende grad som ét stort åbent rum med adgang til mødelokaler samt til toiletfaciliteter og endvidere mindre depotrum.

Kontor/administration/lager
Denne del af ejendommen fremstår i dag som regulært kontor af fornuftig stand i varierende størrelser, kantine/køkken område samt adgang til toiletfaciliteter og depot/serverrum. Kontor/administrationsafsnittet har egen indgang via glasparti og fungerer som bindeled mellem butik og lagerdel. Lageret entreres via fordelingsgang fra kontorafsnittet og er regulært indrettet med enkelt opdeling og udstyret med læsserampe samt 2 porte. Loftshøjden er anslået til ca. 3 meter under betondrager.

Ejendommen er oplagt for virksomheder som har brug for en blanding af såvel butik/showroom, kontor og administration samt lager. Ejendommen er opdelingsvenlig og vil hensigtsmæssigt nemt kunne opdeles i en butiks- og showroomsdel samt en kontor- og lagerdel.

Kontakt venligst Louise Busk, Erhvervsrådgiver, Nybolig Erhverv Aarhus for at høre nærmere omkring denne spændende ejendom.

Inventar/driftsmidler
Inventar/driftsmidler medfølger i sædvanligt omfang.