Jens Juuls Vej 20
8260 Viby J

Introduktion:
Solid og velholdt logistik-/produktionsejendom med præsentabelt administrationsafsnit.

Ejendommen ligger i attraktivt erhvervsområde i Viby og er ideel som domicil for logistik- eller produktionsvirksomheden, der vægter nærhed til motorvejen højt.

Af de 3.136 m² er der et ledigt kontorlejemål på ca. 385 m² bestående af attraktivt åbent kontormiljø med møderum, kantine etc.

Udlejning:
Uno Transport A/S har boet i en del af ejendommen siden 2006, (areal iflg. lejekontrakt 1.145 m²) og er samtidig via deres ejendomsselskab ejer af ejendommen. Der er derfor delvis tale om en "sale and lease back" investering. Uno Transport har eksisteret siden 1999 og har flotte regnskabs- og nøgletal.

Microlab Aarhus A/S flytter ind i lejemålet her i løbet af foråret, (areal iflg. lejekontrakt 1.775 m²) og er en solid familiejet virksomhed, der i mange år har haft til huse i Højbjerg. Microlab Aarhus A/S har eksisteret siden 1977 og har ligeledes flotte regnskab- og nøgletal.

Ejendommen:
Ejendommen er en solid gulstensejendom fra 1987 og med en tilbygning fra 1996.

Der er skiftet bølgeeternittag for ca. 15 år siden og der er pålagt nyt tagpap på lagerdelen for ca. 5 år siden.

Vinduer er af ældre dato, men vel vedligeholdte og fungerende.

Der er monteret LED belysning overalt.

Der er aircondition overalt og endvidere er der monteret meget kraftigt ventilationsanlæg i en del af ejendommen, der tidligere og fremadrettet benyttes til produktion indenfor medicinalindustrien.

Overalt fremstår de respektive lejemål løbende renoveret og vel vedligeholdt. Lejemål fremstår derfor tidssvarende.

Ejendommen er indrettet med i alt af ca. 1.536 m² kontor/administration og ca. 1.600 m² lager/produktion. Af arealet udgør 170 m² højloftet og anvendelig kælder med disponible rum.

Administrations-/kontordelen består af præsentabelt indgangsparti, kantine samt både store og små kontormiljøer og mødelokaler. Der er overalt godt lysindfald, god loftshøjde og grundbelysning.

Lagerdelen består ca. af 830 m² regulært og højloftet lager (5 meter). Derudover yderligere lager/produktionslokaler på 773 m², hvoraf ca. 150 m² også er højloftet, mens resterende lager er med god loftshøjde. Der er i alt 3 porte, alle med adgang enten via 4 ramper eller 1 almindelig tilkørsel.

Der er gode toilet- og badefaciliteter.

På grunden er der ca. 50 p-pladser, heraf 2 med el oplader.


Områdebeskrivelse:
Viby J er et attraktivt erhvervsområde i Aarhus. Store virksomheder som Dansk Supermarked og Arla Foods er blandt de mange virksomheder, der har domicil i Viby J.

Bydelen består af områderne Viby J, Kongsvang og Rosenhøj. En af kvaliteterne for denne bydel er, at infrastrukturen i og omkring Viby J er særdeles god, idet bydelen har egen station og tre Letbanestop, et i hver bydel. Samtidig er der hurtig forbindelse til Aarhus Syd Motorvejen, der er forbundet med Østjyske Motorvej og gør det nemt for den stigende grad af pendlere at nå på arbejde i for eksempel Kolding, Vejle, Horsens, Skanderborg, Herning og Silkeborg. Folk, der er bosiddende uden for Viby, får derved lettere ved at komme til de mange arbejdspladser, som området har.

Ved Viby Torv finder man indkøbscentret Viby Centret, og nord for Ringvej Syd ligger indkøbscentret Mega Syd, der især rummer store forretninger og boksbutikker. På Ringvej Syd kører op imod 20.000 bilister om dagen, hvilket giver en optimal trafik til Mega Syds mange boksbutikker. Af butikker kan blandt andet nævnes Elgiganten, Bauhaus, McDonalds, JYSK, Petworld, Harald Nyborg og mange flere.

Den 1. januar 2022 boede der 31.412 indbyggere i Viby J.