Jens Juuls Vej 20
8260 Viby J

Denne erhvervsejendom i Viby J, Aarhus Syd, præsenterer en attraktiv investeringsmulighed i et af Aarhus velrenommerede erhvervsområder. Her hjemhørende en lang række store og velrenommerede virksomher, der har valgt at placere deres domicil i dette veletablerede erhvervskvarter.

Ejendommen ligger i et område med en veludviklet infrastruktur, der indeholder sit stop på Aarhus Letbane. Derudover sikrer den nærtliggende Aarhus Syd Motorvej en effektiv forbindelse til Østjyske Motorvej med nem adgang til byer som Kolding, Vejle, Horsens, Skanderborg, Herning og Silkeborg, hvilket gør pendlingsmulighederne nemme og effektive. Med op til 20.000 bilister, der passerer Ringvej Syd dagligt, er områdets synlighed og tilgængelighed i top.

Denne solide og velholdte erhvervsejendom tilbyder en kombination af kontor- og produktionsfaciliteter. Med 1.536 m² til kontor/administration og 1.600 m² til lager/produktion, er ejendommen særligt ideel for virksomheder med logistik- eller produktionsbehov, der satser stærkt på nærhed til det vigtige motorvejsnet. Ejendommen har et stort antal parkeringspladser til rådighed - nærmere bestemt 50.

Ejendommen fremstår tidssvarende, velindrettet, solid og i god stand med en rummelig og indbydende receptionsområde, rummelige mødelokaler samt kontorer med fremragende lysindfald og loftshøjde. Lagerområdet er opdelt i 830 m² højloftet lager (5 meter) samt 773 m² til lager/produktion, hvoraf 150 m² er højloftet. Lageret er udstyret med 3 porte, adgang via 4 ramper og 1 normal indkørsel, hvilket sikrer, at det store lager er nemt at tilgå og håndtere. Dertil kan tilkomme en anvendelig kælder på 170 m², der indeholder disponible rum.

Hele ejendommen er monteret med LED-belysning og aircondition, og produktionsdelen har et kraftigt ventilationssystem installeret. Endelig rummer ejendommen flotte toilet- og badefaciliteter, hvilket fuldender dens generelle præsentable udstråling. Flere vigtige faciliteter som en kantine sikrer desuden, at medarbejdertrivslen er i højsædet. Samlet set er denne ejendom en ideel investeringsejendom i god stand med en fornuftig risikospredning.