Jens Juuls Vej 20
8260 Viby J

Introduktion:
Solid og velholdt logistik- og produktionsejendom med præsentabelt administrationsafsnit beliggende i attraktivt erhvervsområde i Viby. Ejendommen er ideel som domicil for virksomheder inden for logistik eller produktion, der vægter nærhed til motorvejsnettet højt.

Udlejning:
Ejendommen er udlejet til følgende solide lejere:

- Uno Transport A/S har haft til huse i ejendommen siden 2006 og ejer ejendommen via sit ejendomsselskab. Der er derfor tale om en delvis "sale and lease back"-investering. Selskabet har eksisteret siden 1999 og har stærke regnskabs- og nøgletal.

- Microlab Aarhus A/S flytter ind i foråret 2025 og lejer 1.775 m². Virksomheden er familieejet og har eksisteret siden 1977 med base i Højbjerg. Også her er der tale om en økonomisk solid lejer med flotte regnskaber.

- FFG Admin ApS, som varetager administrationen for FOOD Family Group, flytter ind pr. 01.11.2025 og lejer 1.121 m².

Ejendommen:
Ejendommen er opført i gule mursten i 1987 med tilbygning fra 1996. Den fremstår velholdt og løbende renoveret.

- Taget er udskiftet med bølgeeternit for ca. 15 år siden, og lagerdelen har fået nyt tagpap for ca. 5 år siden.
- Vinduerne er af ældre dato, men vel vedligeholdte.
- Der er LED-belysning og aircondition overalt.
- Kraftigt ventilationsanlæg er installeret i produktionsdelen, som tidligere har været anvendt til medicinalproduktion.
- Ejendommen fremstår tidssvarende og i god stand.

Arealfordeling:

- Ca. 1.536 m² kontor/administration
- Ca. 1.600 m² lager/produktion
- Heraf 170 m² højloftet og anvendelig kælder med disponible rum

Kontor-/administrationsdelen rummer præsentabelt indgangsparti, kantine, mødelokaler og kontormiljøer med godt lysindfald og loftshøjde.

Lager-/produktionsdelen består af:

- Ca. 830 m² regulært og højloftet lager (5 meter)
- Ca. 773 m² lager/produktion, hvoraf ca. 150 m² er højloftet
- 3 porte med adgang via 4 ramper og 1 almindelig tilkørsel

Der er gode toilet- og badefaciliteter samt ca. 50 parkeringspladser, heraf 2 med el-ladestandere.

Områdebeskrivelse:
Viby J er et attraktivt erhvervsområde i Aarhus med domiciler for bl.a. Dansk Supermarked og Arla Foods. Området består af Viby J, Kongsvang og Rosenhøj og har fremragende infrastruktur med egen station og tre Letbanestop.

Der er hurtig adgang til Aarhus Syd Motorvejen, som forbinder til Østjyske Motorvej og sikrer nem pendling til bl.a. Kolding, Vejle, Horsens, Skanderborg, Herning og Silkeborg.

Indkøbsmulighederne er gode med Viby Centret ved Viby Torv og Mega Syd nord for Ringvej Syd, hvor store kædebutikker som Elgiganten, Bauhaus, JYSK og Harald Nyborg er repræsenteret. Ringvej Syd har en daglig trafik på op mod 20.000 bilister, hvilket giver optimal synlighed og adgang.