Viaduktvej 9
8260 Viby J

Introduktion
Ejendommen er beliggende på en dejlig, stor, ugeneret grund på 12.949 m². Kommunen har netop vedtaget et tillæg til kommuneplanen, som giver mulighed for virksomheds- og miljøklasserne 1-3 på ejendommen. Eksempler på virksomheder kunne være: Kontor, institutioner, biludlejning, vognmand, undervisning, frisør, bedemand, hotel m.fl. Området indgår i et fokusområde med henblik på en intensiveret erhvervsudnyttelse og skabelse af flere arbejdspladser. Ejendommen er beliggende i vækstaksen ud af Skanderborgvej.

Der er kun nogle få hundrede meter til Odderbanens "trinbræt" og et busstoppested på Skanderborgvej, så man kan være i Aarhus C på under 15 min.

Ejendommen hører ind under område 121104ER: Miljøklasserne ændres til 1-3. Området indgår i et fokusområde med henblik på intensiveret erhvervsudnyttelse og skabelse af flere arbejdspladser. En udvikling af området med en mere intensiv udnyttelse skal ske på baggrund af en samlet plan, der fastlægger områdets disponering og volumener.

Beskrivelse af eksisterende forhold
Erhvervsdelen er en god og regulær erhvervsejendom, som tidligere husede Århus Dyrehospital. Erhvervsdelen indeholder kontorlokaler, venteværelse/reception, de tidligere klinikker og operationsstuer, medarbejderfaciliteter såsom omklædningsrum med bad samt flere disponible rum.

Boligen
Boligdelen fremstår velholdt med delvis bindingsværk, der emmer af sjæl og charme. I sidefløjen er der indrettet en separat afdeling med tre værelser, badeværelse, et lille tekøkken og egen indgang. Haven er helt ugeneret og omkranset af høje træer.

Fotomateriale
Vi skal for god ordens skyld oplyse, at fotos fra erhvervsdelen er taget, mens Aarhus Dyrehospital var domicileret i bygningerne.