Ballevej 16
8300 Odder

Introduktion
Multianvendelig erhvervsejendom beliggende med synlig facade i et udbygget erhvervskvarter i Odder sælges/ udlejes - opdelt eller samlet. Ejendommen har senest været udlejet til Fitness World, og er således oplagt til fitnessformål, fysioterapeut-klinik og lign.. Bygningen har dog på grund af sin udformning og overordnede beliggenhed mange alternative anvendelsesmuligheder, herunder f.eks. til brug for den lagerførende nethandelsvirksomhed med showroom eller som firmadomicil for en produktionsvirksomhed, som søger en ejendom med synlig beliggenhed og god infrastruktur.

Beliggenhed
Ejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Odder med synlig facade til den trafikerede Ballevej. Odder er en driftig handelsby i Østjylland med godt 12.000 indbyggere. Byen er beliggende syd for Aarhus og er samtidig hovedby i Odder Kommune med i alt 22.300 indbyggere. Nærmeste større byer er mod nord Aarhus i en afstand af 20 kilometer, mod vest Skanderborg i en afstand af 18 kilometer, hvorfra der er adgang til Motorvej E45, og mod syd Horsens i en afstand af 25 kilometer. Odder er velforsynet med offentlige transportmuligheder i form af både bus og tog fra bl.a. Aarhus.

Beskrivelse
Ejendommen på i alt 1.607 m² er oprindelig opført i 1970 og fremstår med facadevægge i gule mursten og har built-up tag.

Bygningen har senest været udlejet til Fitness World, hvorfor ejendommens arealer i dag overordnet set er indrettet med store, åbne træningslokaler samt flere adskilte holdtræningssale. Herudover forefindes enkelte mindre behandlerrum samt nyere bad- og omklædningsfaciliteter til henholdsvis herrer og damer. Der er overvejende tale om lette skillevægge, hvilket gør indretningen fleksibel. Ejendommen er desuden forsynet med flere te-køkkener samt toiletfaciliteter.

Ejendommens store træningslokaler er belagt med linoleum, mens holdtræningssalene og behandlerrummene overvejende er belagt med flotte trægulve. Der er et godt lysindfald i lokalerne fra de store vinduespartier i fronten af bygningen. Lofterne er systemlofter med indbyggede lyskilder, og lokalerne er forsynet med udsugning, hvilket er med til at give et godt indeklima. Loftshøjden til underkanten af systemlofterne måler 2,5 meter, men nedtages de nedstroppede lofter, er der mulighed for at opnå en loftshøjde på 3,1 meter.

I bygningen forefindes et mindre lagerlokale på ca. 80 m², som er forsynet med en alu-hejse port i niveau med udvendigt terræn. Lokalet benyttes i dag af ejendommens ejer, men kan overtages af ny ejer/ lejer efter nærmere aftale.

Grundens udnyttelse
Ejendommen ligger på en grund på 4.031 m². På bygningens bagside forefindes en stor, grusbelagt parkeringsplads. På ejendommens forside mod Ballevej forefindes et flisebelagt parkeringsareal med plads til ca. 9 biler. Øvrige udenomsarealer er udlagt til plæne.