Knudsminde 16
8300 Odder

Beliggenhed:
Odder er en stationsby i Østjylland med cirka 12.000 indbyggere. Fra Odder er der 20 km til Aarhus og 30 km til Horsens. Selve Odder kommune strækker sig fra Horsens Fjord i syd til Norsminde Fjord og Aarhus mod nord, og Odder by er en af Østjyllands bedste handelsbyer, der trækker kunder til fra et stort opland, som blandt andet den sydlige del af Aarhus Kommune. Odder Kommune har gennem mange år været en attraktiv kommune, som har fået mange nye tilflyttere fra blandt andet Aarhus-området. Det er der flere årsager til, for eksempel gør Letbanen transporten mellem Aarhus og Odder hurtigere, og baner vejen for nye borgere, der gerne vil betale mindre i husleje eller overvejer at købe bolig i Odder Kommune. Ligeledes er de mange naturværdier med skove, strande, lystbådehavne, landsbymiljøer osv. også nogle af de ting, der gør Odder til et populært sted at bo. Odder har desuden et rigt kultur- og fritidsliv med mere end 200 foreninger og er kendt for at have mange tilbud til børn og unge.

Odder er også et særdeles attraktivt sted for erhvervslivet. Erhvervsområde Vest, der på nuværende tidspunkt er Odders primære erhvervsområde, er ved at være fuldt udbygget. En af fordelene ved Odder er at byen ligger tæt på Aarhus. Det betyder, at selvom Odder kommune med 21.000 indbyggere er en forholdsvis lille kommune, findes der stort set alt inden for blot 15-20 minutters kørsel. For erhvervslivet betyder det adgang til et stort og velkvalificeret arbejdskraftopland, men også til et stort kundepotentiale. Odders geografiske placering betyder samtidig, at byen er tæt på havn, motorveje, jernbane og anden vital infrastruktur.

Ejendommen:
God og regulær lager-/kontorejendom med central placering i Odders erhvervsområde. Ejendommen er opdelt med ca. 235 m² kontorarealer, 682 m² isoleret og opvarmet lager/produktionsafsnit samt 90 m² koldhal.

Kontorlokalerne indeholder alle de ting, som en moderne virksomhed har behov for: Stor entre, rummelig kantine med tekøkken, stort toilet, gode separate kontorer, storrumskontor samt to mødelokaler. Der er masser af gode store vinduespartier, som medvirker til et lyst og dejligt kontormiljø.

Lager/produktionslokalerne er søjlefri og har derfor utrolig mange anvendelsesmuligheder. Loftshøjden er 5,8 meter i kip og 2,6 meter i siderne. Der er indbygget to mindre afdelinger, som dog kan fjernes igen, da disse er opbygget i lette konstruktioner.

I hallen findes mange ovenlysvinduer, som sikrer et dejligt lysindfald og dermed et behageligt arbejdsklima. Gulvene er betongulve og kan holde til tung transport.

I ejendommen er der flere udtag til trykluft, udsugning m.m. Det vurderes, at der er indlagt forholdsvis mange ampere i ejendommen.

Adgangen til hallen sker via en stor automatisk port (4,2 x 3,8 meter).

Udenomsarealerne er befæstet med fliser samt stabilgrus. Grundens størrelse er 4.027 m², og derfor er der god plads til parkering, kunder samt oplagringsplads.

Udlejer er indstillet på at modernisere/indrette ejendommen efter lejers ønske. Det er ligeledes muligt at dele kontorarealerne op i to.