Bredgade 17A
8340 Malling

Området
Ejendommen er beliggende helt centralt i Malling, med kort afstand til skole, indkøb og flot natur ved Mariendal samt Ajstrup Strand.

Malling er inde i en rivende udvikling og man forventer en stor befolkningsvækst til byen. Letbanen stopper ligeledes i Malling og flere busforbindelser forbinder byen med Odder og Aarhus.

Der bliver projekteret med mange nye boliger/områder tæt ved ejendommen - her kan nævnes Kornbyen og ved Veilgårdsparken.

Ejendommen
Ejendommen består af en god produktions-, værksteds- eller lagerhal på 285 kvm samt en bolig på 216 kvm. (heraf 103 kvm. i kælder)

Erhvervsdelen har tidligere været anvendt til værksted og igennem de sidste mange år været anvendt til produktion af rammer.

Den fremtidige anvendelse kan være mange, pga. den gode loftshøjde og de regulære rum.

Der findes stadigvæk en grav i hallen, fra da bygningen blev brugt til værksted.

Bolig
Boligen består af en kælder samt stueetage. I kælderen findes, stort badeværelse, 2 store værelser, viktualierum samt egen indgang.

I stueetagen findes pænt køkken med spiseplads og udsigt til haven, en stor hyggelig vinkelstue med udgang til hævet terrasse samt et stort vinduesparti ud til baghaven. Herudover findes et mindre badeværelse, kontor samt stort soveværelse med udgang til overdækket terrasse.

Til boligen hører en rigtig hyggelig og opvokset have som er delt op i for og baghave.

OBS. Kommunen fratager et mindre areal af grunden til cykelsti.

Ved køb af denne ejendom får man en ejendom med utrolig mange anvendelsesmuligheder og en helt central beliggenhed.