Borgergade 40
8600 Silkeborg

Beliggende i hjertet af Silkeborg, midt imellem gågaden og Center Nord, udbydes denne kombination af butik og kontorlokaler. Her er både mulighed for leje eller køb af ejerlejligheden.

Ejendommen er synlig med stærkt eksponeret facade takket være sin hjørnebeliggenhed på den meget travle Borgergade - en populær gennemfartsvej og handelsgade, der forbinder byens indre kerne med det aktive Centerområde Nord.

Denne ejendom tilbyder 205 m² kontor- og butiksområde, der som en ekstra bonus suppleres af 16 m² gode udhuse, som er ideel til opbevaring eller andre funktionelle behov.

Lejlighedens indretning åbner for mange anvendelsesmuligheder, dog ikke fødevareproduktion ved leje. Ejendommen har tidligere været anvendt til pengeinstitut og senest til ejendomsmæglerforretning, og er løbende moderniseret med bl.a. akustiklofter med indbygget Bose-højtalersystem og ventilationsanlæg med aircondition, som bidrager til et friskt indeklima og behageligt arbejdsmiljø. For nyligt er vinduerne udskiftet, så lokalerne fremstår præsentable såvel ude som inde.

Foruden det store lyse butiks-/kontorlokale med indgang i hjørnet, rummer lejligheden også to gode kontor-/mødelokaler og et stort lyst køkken, som er så pænt istandsat, at køkkenet også kan anvendes til større interne og eksterne møder. Velfærdslokalerne rummer foruden toiletter også omklædningsrum med bad og personaleskabe. Desuden lokaler til print/kopi, teknik og lager eller arkiv.

På lejlighedens bagside findes 6 parkeringspladser som seneste lejer har disponeret over, og herforuden er der mulighed for gratis gadeparkering langs Rosengade og i lommer på Borgergade. Her er således optimale adgangsforhold for både ansatte og kunder.

Ejerlejligheden udbydes både til salg og leje. Uanset dit valg, så finder du her de optimale rammer for det næste kapitel i din virksomheds historie.

Ejerforening:
Ejerlejligheden er beliggende i en simpel ejerforening, i det den øvrige ejendom tilhører boligforeningen Arbejdernes Byggeforening som også forestår al administration, renholdelse og havehold mv.
Konstruktionen betyder, at du som ejer har et minimum af administration og driftshåndtering.

Udenomsarealer og P-forhold:
Udenomsarealer er overvejende flisebelagte. Her har seneste lejer disponeret over 6 anlagte parkeringspladser, samt to tilhørende skure på hhv. 12 og 4 m².

Område:
Borgergade er en del af den primære hovedfærdselsåre igennem Silkeborg, som sammen med Christian 8.s Vej strækker sig fra gågaden til Center Nord, og er således helt centralt beliggende i Silkeborgs aktive midtby. Området har en stor diversitet af butikker, restauranter og liberalt erhverv, herunder flere ejendomsmæglere, dagligvareforretninger og skønhedspleje, samt det store boligområde Alderslyst.

Medfølgende løsøre:
Grundbelysning, Bose højtalersystem, ventilationsanlæg mv.

Overtagelse:
Lejligheden er ledig til overtagelse efter nærmere aftale.