Julsøvej 201, Sejs-Svejbæk
8600 Silkeborg

Julsøvej 201 i Sejs-Svejbæk er noget så sjældent som en præsentabel erhvervsejendom med format, historie og ægte liebhaverkarakter. Den tidligere træskofabrik blev oprindelig opført i 1917 og er gennem årene nænsomt ombygget og senest moderniseret og tilbygget i 2016. Resultatet er en stilfuld og særdeles præsentabel ejendom, hvor historiske detaljer og industrielt udtryk går hånd i hånd med moderne funktionalitet.

Det samlede erhvervsareal udgør 1.007 m², heraf 544 m² i stueplan. Indvendigt mødes man af højloftede lyse rum, med store sprodsede vinduer og et materialevalg, som balancerer mellem det autentiske og det nutidige. På 1. sal findes loft til kip, synlige spær og ovenlysvinduer. Her er tænkt i detaljer, fra overflader til lysindfald, og den løbende vedligeholdelse og opdatering betyder, at ejendommen fremstår indflytningsklar for næste ejer.

Den oprindelige fabriks charme er bevaret gennem synlige konstruktioner og robuste materialer, der skaber karakter og autenticitet. Samtidig er huset tilpasset nutidens krav til komfort, drift og fleksibel anvendelse, så lokalerne både fungerer som daglig arbejdsplads og som repræsentative rammer for kunder og samarbejdspartnere.

Ejendommen henvender sig til den kvalitetsbevidste liebhaver, der ønsker noget mere end standard og kvadratmeter. Det kan være ejeren, der ser sin egen virksomhed samlet her - fx som kontorhus, showroom, sundhedshus, klinikfællesskab, kreativt værksted, galleri, gårdbutik eller cafékoncept - eller investoren, der ønsker en velbeliggende, karakterfuld ejendom til udlejning.

De gode parkeringsforhold og den korte afstand til motorvejsnettet og offentlig transport understøtter både kunde- og medarbejderadgang og gør ejendommen anvendelig for virksomheder med publikumstrafik.

Om "Træskofabrikken"
Adgang til Silkeborg skovenes mange bøgetræer gjorde i 1800 tallet området til en træskoegn, hvor landhåndværket træskomageri var vidt udbredt i oplandsbyerne. Først i 1900 tallet overtog træskofabrikker produktionen, hvor Svejbæk Træskofabrik var den største producent på egnen. Fabrikken eksisterede i perioden 1919-1946, og er stadig en vigtig del af ejendommens identitet - ikke som museum, men som et atmosfærefyldt erhvervsmiljø, hvor nye virksomheder kan skrive det næste historiske kapitel.

I 50'erne blev produktionen omlagt til skolemøbler og gymnastikudstyr (senere solgt fra til Virklund Sport) med sadelmagerværksted på 1. sal. Omkring 1969 købte SIS International sig ind i virksomheden, som drev den frem til 2006, de sidste år primært anvendt som showroom for møbler. Senest har ejendommen været hovedkvarter for den succesfulde handelsvirksomhed ZOLO International, som nu er vokset ud af rammerne.

Området
Beliggenheden langs Julsøvej i Sejs-Svejbæk på "Århussiden" af Silkeborg giver ejendommen en markant synlighed i trafikken, og en klar genkendelig adresse. Sejs-Svejbæk er et særligt attraktivt område, nær Silkeborg, Gudenåen og formidabel natur, og tiltrækker derfor liebhavere fra nær og fjern. Byen udvikler sig med både boliger, skole/fritidsaktiviteter, mindre erhverv, detailhandel og servicefunktioner. Det skaber et aktivt nærmiljø og et naturligt kundepotentiale for virksomheder, der ønsker at være tæt på både lokale beboere og det bredere Silkeborg-område.

Fra ejendommen er der bus, tog og kort køreafstand til Silkeborg centrum med byliv, detailhandel, kulturtilbud og offentlig infrastruktur. Samtidig er der nem adgang til motorvejsnettet, hvilket giver hurtig forbindelse mod Aarhus, Herning og det øvrige Midt- og Østjylland. Den kortee afstand til bybus og jernbane gør kun placeringen endnu mere attraktiv.

Området omkring Sejs-Svejbæk er desuden kendetegnet ved smuk natur med skov- og sølandskab, hvilket gør området særligt attraktivt for virksomheder og medarbejdere, der sætter pris på grønne omgivelser og en hverdag lidt væk fra de mest trafikerede erhvervsområder.

Udenomsarealer:
På begge sider af ejendommen er der anlagt P-pladser til medarbejdere og kundeparkering.