Nørrevænget 5 A-E
8600 Silkeborg

ATTRAKTIV BYGGERET DIREKTE TIL RINGVEJEN

Bygningerne er opført i 2004 i gode solide og vedligeholdelsesnemme materialer med grålige murede facader, store butiksvinduer med overdækninger af solskærmende lamel-markiser.

Udlejet til 5 gode lejere i de to bygninger giver investor en god risiko spredning. Den ene bygning rummer Punkt1, som også har 623 m² lager i kælderen, samt Hedekaffe og Frisør Nina Nordskov. Der er både rampe og elevator-adgang til kælderen. Den anden bygning er udlejet til LOOP Fitness og Würth.

Alle fem lejemål har stor rummelighed med højt til loftet, hvor der også er centralt placerede ovenlysvinduer med automatisk åben-luk-system. Hvert lejemål har egne medarbejderfaciliteter herunder tekøkken, toiletter og kontorer.

Udvidelsesmulighed:
Bag de to bebyggelser, som har tilkørsel fra Nørrevænget, er der et grundstykke, som kan bebygges. Med facaden direkte til Ringvejen, vil der kunne opnås en meget fin profilering for en kundevendt ejer eller lejer. Ifølge kommuneplanrammen er der åben for mulighed til bebyggelse op til 60% eller 3.997 m². Udover nuværende bebyggelse på 1.685 m² (excl. kælder) kan der være mulighed for yderligere bebyggelse på cirka 2.300 m². Kommuneplanrammen åbner mulighed for en højere bebyggelsesprocent end 60%, hvis der etableres parkering under terræn samt etableres attraktive friarealer. Konkret vil der skulle udarbejdes et projektforslag om udvidelserne med tilhørende beskrivelser og tegningsmaterialer, som skal forelægges kommunes byggemyndigheder til godkendelse, ligesom der kan blive tale om udarbejdelse af ny lokalplan.

Udenomsarealer:
Cirka halvdelen af den i alt 6.662 m² store grund er befæstet med belægningssten, som huser mange p-pladser til de fem lejere.

Område - Center Nord Vest:
Nørrevænget er Silkeborgs attraktive og dynamiske vækstcenter, hvor naboerne er velkendte - og flere af dem landsdækkende - butikker bl.a.; Bygma, Kvik Køkken, BabySam, Sand Jensen Automobiler, BikeWorld, Skousen, Intersport, Kvickly, Svane Køkkenet, Eventyrsport og Frisør Morgenhår. I området møder man ligeledes Føtex, Lidl, Rema1000, Elgiganten, Jem & Fix, Harald Nyborg, Ilva, Sengespecialisten, JYSK og Thansen. Også fastfood-kæderne McDonalds og Burger King samt Lagkagehuset er her.

P-forhold: Arealerne omkring de to bygninger er flisebelagte og indeholder et stort antal parkeringspladser.

SELSKABSHANDEL:
Ejendommen udbydes som en selskabshandel med udskudt skat på kr. 4.412.246, som køber har mulighed for at udnytte - Forhør nærmere.