Nørrevænget 2A
8600 Silkeborg

Kontor / Butik / Lager / Projekt - Op til 2.400 m²

Kun fantasien sætter grænser for denne spændende ejendom - med absolut bedste beliggenhed i Silkeborgs handelscenter nord, på hjørnet til Nordre Ringvej og Nørrevænget. Markant synlighed, gode adgangsforhold og stor kundestrøm er derfor blandt de mange aktiver på denne unikke beliggenhed.

Læg dertil en stærk udlejer, som til rette lejer gerne er medspiller på at få aktiveret ejendommen - enten som beset, om- eller tilbygget, eller som helt nybyg efter dine ønsker. Eventuelt også mulighed for at købe ejendommen til egen udvikling - alle muligheder står åbne!

Senest har ejendommen være anvendt til Falck-station, og står derfor med en blanding af lokaler til kontor, undervisning, mandskabsrum og garageanlæg. Den fremtidige anvendelse er til gengæld op til dig, og endelig godkendelse af ny anvendelse hos kommunen. Her bør mulighederne være mange, idet området iht. rammeplanen er udlagt til centerområde såsom butiksformål, kontor, restaurant og udstilling mv., imens Byplanvedtægten fremhæver industri- og værkstedsvirksomhed, engroshandel og erhverv som i øvrigt passer ind i området.

Området er særligt præget af detail- og udvalgsvarebutikker, hvor naboerne bl.a. er BabySam, KVIK Køkken, Bygma, McDonalds, BikeWorld, Lagkagehuset, Frellsen, Kvickly, Punkt1, Loop Fitness, samt bilhusene Sand-Jensen, Poul Munk og Globus Biler. Ved siden af ejendommen findes desuden benzinstation og vaskehal, som alt sammen bidrager til høj handelsaktivitet i området.

Den nuværende bygningsmasse har et samlet etageareal på 1.535 m², som fordeler sig med cirka 500 m² garageanlæg, 100 m² omklædning/bad og 700 m² administration delvist på 1. sal. Hertil sekundære lokaler i kælder og skure mv.

Momsfrit:
Kan evt. lejes momsfrit, forhør nærmere.

I samarbejde med udlejer glæder vi os til at give ejendommen nyt liv - og til at høre dine idéer og ønsker til fremtidigt lejemål eller køb. Kontakt os for fremvisning.

Projekt:
Grundarealet udgør 4.864 m², hvilket giver et potentiale for op til ca. 2.400 etagemeter (50%), eller måske endda helt op til 2.900 m² iht. kommeplanrammen (60%). Så afhængigt af din virksomheds specifikke behov og ambitioner kan denne ejendom ændres til jeres drømme domicil.

Center Nord:
Ejendommen er beliggende i det attraktive erhvervsområde Center Nord, som byder på mange forskellige butikstyper, bl.a. biler, vaskehal, køkkeninteriør, børnetøj og -udstyr, byggemarked, fritidsliv, hårde hvidevarer, dagligvarebutikker, bageri, vin, chokolade, restauranter m.m. Området er udlagt til centerområde, hvilket åbner op for mange anvendelsesmuligheder.

Overtagelse:
Lejemålet overtages som beset, og lejen er udbudt som scrapleje (som beset). Projekt / ombygning / istandsættelse mod lejetillæg og binding efter aftale.