Poul Larsens Vej 2
8600 Silkeborg

På Poul Larsens Vej 2 i Silkeborg udbydes en særdeles fleksibel og opdelingsvenlig erhvervsejendom med mange funktioner og anvendelsesmuligheder.

Ejendommen rummer i alt 598 m² i grundplan og er opført i 2009. Den centrale kerne består af et kontor- og velfærdsafsnit med personalefaciliteter, køkken, bad, kontor- og mødelokaler, samt et ca. 30 m² stort ekstra kontor (ikke BBR-registreret) indrettet på 1. sal med vinduer til hallen og ovenlys.

På hver side af kontorafsnittet ligger to gode, højloftede haller på cirka 200 m² og 270 m². Den største hal har senest fungeret som multisal med lounge og aktiviteter som badminton, basket og hockey, hvorfor en kombination af erhvervs- og hobbybrug, nicheerhverv, showroom, lager eller alternative koncepter kan tænkes her.

Det er også oplagt at indrette flere lejemål, da ejendommen har flere porte, og mulighed for yderligere portetableringer og naturlige ruminddelinger. Det kan enten være separate lejemål eller med en fælles kerne i midten efter behov. Sælger kan have interesse i at leje sig ind i den 200 m² store lagerhal, såfremt køber ønsker delvis udlejning fra dag ét — hvor køber selv kan disponere over den resterende del.

Bygningen er opført i 2009 i stålpladekonstruktioner og fremstår i pæn og velholdt stand. Ejendommen har gode lysforhold via ovenlys, og sikkerheden er høj med fuld overvågning installeret. Indretningen giver en naturlig opdeling af ejendommen, som er ideel for både produktions-, lager-, håndværks- og hobbyorienterede formål — og ikke mindst for købere, som ønsker at kombinere flere funktioner i én samlet ejendom.

Område:
Ejendommen er placeret i Silkeborgs nordlige erhvervsområde, et eftertragtet kvarter præget af moderne virksomheder, god infrastruktur og en stærk erhvervsdynamik. Placeringen på hjørnet af Poul Larsens Vej og F.L. Smiths Vej giver god synlighed og let adgang for kunder, medarbejdere og leverandører. Området er særligt attraktivt ved sin nærhed til ringvejen og den nordlige indfaldsvej, hvilket giver hurtige køretider til både Silkeborg Centrum og motorvejsnettet.

Motorvejstilkørsel mod Aarhus nås på 3 minutter, mens forbindelsen mod Herning ligger tilsvarende tæt — en afgørende fordel for virksomheder med regional eller landsdækkende aktivitet. Området huser en bred vifte af erhvervsdrivende som fx. Kingo, WILA, Birch, Leander, Levehuse, Korsbakkes Planteskole, Kjellerup VVS og Nordic Sense m.fl. som bidrager til et stærkt og levende erhvervsmiljø.

For ansatte er der nem adgang fra Silkeborgs største boligområder, og med kun få minutters kørsel til Silkeborg Centrum er der også bekvem afstand til detailhandel, specialforretninger, caféer og administrative faciliteter, som understøtter daglig drift for mange virksomheder.


P-forhold:
På ejendommen findes flisebelagte P-pladser samt tilkørsel til porte mod nord. Desuden flisebelagt terrasse mod syd.