Skolegade 52
8600 Silkeborg

Ejendommen på Skolegade 52 repræsenterer en sjældent udbudt mulighed for at erhverve en større, fuldt udlejet og markant moderniseret udlejningsejendom centralt i Silkeborg. De 12 bolig ejerlejligheder fordeler sig på udlejningsvenlige størrelser på 44, 55 og 72 m² i hver af de fire etager, hvilket sikrer en bred lejerprofil og god stabil udlejningshistorik uden tomgang.

Alle enheder har eget køkken og bad, ekstra god loftshøjde - flere med stuk - og enten én eller to altaner, hvilket gør lejlighederne særdeles attraktive på det lokale lejeboligmarked. Til hver lejlighed følger enten P-plads eller en af de syv carporte, samt godt depotrum i kælder til hver lejlighed. I kælderen har lejerne også adgang til vaskekælder og tørrerum inkluderet i lejen, samt stort disponibelt rum som evt. kan aktiveres. Lejlighederne er velindrettede og med flotte trægulve.

Den bundsolide ejendom er løbende vedligeholdt og fremstår i særdeles god stand. 11 af 12 lejligheder har fået opdateret køkken og badeværelser over de seneste år ved udskiftning eller modernisering. I 2025 blev opgangen og vaskekælderen også moderniseret, og tagbelægning inkl. efterisoleringen og tagrender blev udskiftet i 2021. Vinduerne er udskiftet til træ/alu i 2006 med lavenergi A, og medvirker til minimale vedligeholdelses udgifter og investeringsbehov de næste mange år.

Sælger har opkøbt alle ejerlejlighederne enkeltvist siden 2018 og har i dag nedlagt ejerforeningen, således at de 12 ejerlejligheder nu kan sælges samlet - men med mulighed for senere frasalg enkeltvis. Kombinationen af ejerlejlighedsstrukturen, den høje vedligeholdelsesstandard og en fuldt udlejet portefølje giver investoren både volumen, fleksibilitet og ekstra tryghed i sin investering.

Udlejning skønnes fritaget for "omkostningsbestemt leje" og GI, hvilket gør ejendommen til en sjældent udbudt mulighed i sin klasse i Silkeborg. Baseret på seneste udlejninger skønnes et yderligere lejepotentiale, som kan realiseres over tid. Hertil bemærkes, at den aktuelle husleje inkluderer fri vaskeri, depotrum, altaner samt P-plads/carport til hver enhed. Herunder også ved udlejning af ledige P-pladser og evt. etablering af yderligere parkering i gården. Samlet tilbyder ejendommen således både nutidig robusthed og fremtidigt afkastpotentiale.

Beliggenhed og område
Placeringen i Silkeborg centrum giver markante fordele. Fra Skolegade er der kun få minutters gang til gågadens handelsliv, caféer, restauranter, dagligvarebutikker, uddannelse og kulturfaciliteter, samt kort gå-afstand til banegården med bybusterminal, som giver nem adgang til hele byen og omkringliggende byer, samt til grønne områder ved Lunden, Silkeborg Langsø og Odden, og de store skovarealer ved Sydbyen og Nordskoven. Silkeborgmotorvejen blot få minutter væk sikrer hurtig forbindelse mod Aarhus, Herning og resten af regionen.

Området omkring Skolegade er præget af stabile boligkvarterer og en konstant efterspørgsel på centralt beliggende lejeboliger. Kombinationen af bynære kvaliteter, grønne områder og stærk infrastruktur gør beliggenheden særligt attraktiv for både unge, studerende, par og pendlere. Silkeborg er samtidig en af landets mest attraktive bosætningskommuner med vedvarende befolkningstilvækst, hvilket yderligere styrker investeringscasen.

P-forhold:
På ejendommen er anlagt P-plads til hver enkelt lejlighed, heraf flere under carport tag, samt aktuelt en gæsteparkeringsplads. Flere p-pladser kan anlægges.

6 P-pladser i parkeringsgård
7 Carporte
13 P-afmærkede P-pladser i alt.