Graven 8
8700 Horsens

Investeringsejendom med butikslejemål og 2 beboelseslejligheder samt areal indrettet til lejlighed, som ikke er godkendt, men fint kan anvendes som personalefaciliteter.

Charmerende ejendom.

Velbeliggende på gågade i Horsens midtby ca. 50 meter fra hovedstrøget Søndergade.

Gaden er kendt for sin Street of Fame, hvor stjerner i fliserne hylder de mange internationale og danske musikere, der har optrådt i Horsens - bl.a. Rolling Stones, Madonna, U2 og Bruce Springsteen. Det giver en unik Hollywood-stemning midt i byen.

Bebyggelsen består af:

Forhus i 3 etager på 243 m² fordelt på:

Butikslejemål i stueplan på 84 m² bestående af lyst butikslokale med indbyggede loftsspots, med et par trin op til bagbutik samt køkken. Til lejemålet hører ca. 35 m² lager og toilet i baghus.

Fint facadeparti.

1.sals lejlighed på 84 m² indeholdende: entre, køkken og stue i åbent plan med trægulv, fordelingsgang, soveværelse med trægulv og udgang til altan, badeværelse og værelse. Har været beboet af nuværende lejer siden 2016.

Taglejlighed på 75 m² indeholdende: entre, badeværelse, køkken, værelse med trægulv, stue med trægulv og udgang til altan.

Pæne lejligheder.

Lejen for de 2 lejligheder kalder ikke på huslejenævnet.

Baghus på 90 m² fordelt på 2 lige store etager. Baghusets er registreret som erhvervsareal.

Stueplan består af ca. 35 m² lager med klinkegulv og toilet med klinkegulv, som hører til butikslejemålet. Lager og toilet er renoveret i 2025.

Den resterende del af bagbygningen er nyindrettet til en beboelseslejlighed i 2025, hvor indgang sker til køkken med trappe til 1.sal. På 1.sal forefindes stue, værelse og badeværelse med plads til vaskemaskine. Der er ikke søgt om byggetilladelse til lejligheden og det må ikke forventes, at denne kan godkendes til beboelse.

Der er isat nye vinduer i bagbygningen i 2025, hvor såvel forhusets facade som baghusets facade mod gården også er blevet malet.

Butik i forhus samt hele baghuset er p.t. ledigt og til købers disposition.