Langmarksvej 54
8700 Horsens

Markant placering på Langmarksvej - høj eksponering for virksomheder.

Værksteds- og kontorejendom med en udlejet bolig på 1. sal.

Erhvervsdelen der er ledig køber, udgør i alt 517 m² jf. BBR og omfatter et stort og lyst værksted/lager med portadgang, god loftshøjde og etableret udsugning. Hertil kommer et ekstra lagerareal på ca. 100 m² på 1. sal, som giver gode opbevaringsmuligheder.

Ejendommen rummer desuden et pænt administrationsafsnit med kontorer, reception, toilet- og badefaciliteter samt et mindre tekøkken.

Indretningen gør ejendommen velegnet til mange typer håndværks- eller servicevirksomheder.

Lejligheden er beliggende på 1. sal og blev renoveret og moderniseret i år 2000. Lejligheden fremstår indbydende og pæn med 2 badeværelser, et pænt køkken, soveværelse med walk-in closet, stor opholdsstue, ekstra værelse samt egen indgang.

Boliglejemålet er udlejet til stabile lejere, der har beboet ejendommen i mere end et årti.

Lejligheden på 1. sal kan besigtiges ifm. fremvisning, efter aftale med lejerne, idet lejer ikke har ønsket at der tages fotos.

Ejendommen er særdeles godt beliggende med facade og kontorvinduer ud mod den trafikerede Langmarksvej. Området nyder stor synlighed og gennemkørsel, hvilket giver en attraktiv eksponering for enhver virksomhed.
På den modsatte side af vejen, ca. 450 meter derfra er Nordstern Arena. Der er ca. 2 minutters kørsel eller 16 minutters gang til nærmeste dagligvarebutikker, herunder COOP365 og Rema 1000.
Motorvejen E45 nås på omkring 10 minutter via Skanderborgvej, mens Horsens centrum ligger blot ca. 6 minutters kørsel væk.
Langmarksvej fungerer som en af byens hovedfærdselsårer med en gennemsnitlig daglig trafik på ca. 10.193 køretøjer (2022-tal).