Nørregade 3, & Kildegade 6 C
8700 Horsens

Den anførte forrentnings% er ikke retvisende, da der i rentabilitetsberegningen ikke indgår lejeindtægt for 3.sal.

Investeringsejendom med god beliggenhed i Horsens midtby.

Der er tale om et samlet salg af 2 selvstændige ejendomme.

Nørregade 3: Meget flot ejendom tegnet af Kgl. bygningsinspektør Viggo Norn. og opført i 1912-13. Viggo Norn har tegnet og ledet opførelsen af mange smukke og betydende bygninger i Horsens.
Samlet etageareal ca. 1.080 m² fordelt på 4 etager + 300 m² kælder. Desuden uudnyttet tagetage på ca. 170 m².
Der er installeret elevator med niveaufri adgang i 2014. Elevatoren går fra terræn til 3.sal (5 stop: terræn, stuen, 1.-, 2. og 3.sal.). Det er muligt at føre elevatoren til 4.sal.
Stueplan er på ca. 270 m², heraf er ca. 237 m² udlejet til musikforretning BIG TONE - en afdeling af Woodstock i Århus. Lejemålet omfatter tillige ca. 200 m² kælder.
1.sal på ca. 270 m² er udlejet til øjenlæge.
2.sal på ca. 270 m² er udlejet til tandlægeklinik. Lejer har opsagt lejemålet til fraflytning 01.01.2019.
3.sal på ca. 270 m² står tom og sælger har påbegyndt renovering heraf.

Ejendommen har fint lysindfald fra begge sider.

Kildegade 6 C: Fint lille enfamilieshus opført i 1922 med et boligareal på 54 m² fordelt på 2 etager + fuld kælder på 27 m². Nuværende lejer fraflytter i løbet af september måned 2018. Rigtig pæn bolig med god kælder med klinkegulv og klinker på vægge i bryggers.
På ejendommen forefindes tillige 3 garager og 5 p- pladser.

Der er færdselsret fra Kildegade over p-arealet nær Sct. Ib Skole.

Ombygningsmuligheder, idet 3. sal er ledig for køber og 2.sal er ledig for køber pr. 01.01.2019. Tillige mulighed for udnyttelse af ca. 170 m² tagetage.

Der er evt. mulighed for opførelse af yderligere bebyggelse på Kildegade 6 C. Kræver dog tilkøb af areal i ca. 2,5-3 meters bredde fra naboejendom samt myndighedsgodkendelse.