Silkeborgvej 136, Lund
8700 Horsens

Investeringsejendom tæt på E45 med potentiale

Ejendommen er beliggende 900 meter fra E45 afkørsel 56A. Silkeborg 136 ligger med facade til rute 52 (Silkeborgvej og Ny Silkeborgvej), hvor der dagligt passerer mere end 15.000 biler i døgnet (2018).

Nabo til ejendommen er: Rema1000 Lund, Yanmar Maskiner A/S, DSV samt det nyopførte Lund Butikscenter (færdigbygget i 2024). Til butikscenteret opfører E.ON en række super-charge el-ladestandere.

Syd for ejendommen ligger erhvervsområde Vega, hvor DSV er i gang med at opføre Europas største logistikcenter. I samme område ligger bl.a. følgende virksomheder: DFDS, IBF, Jungheinrich, Nissens Automotive, Brdr. A&O Johansen, m.fl.

Ejendommen er beliggende ved indgangen til Lund, som flere gange har været den hurtigst voksende by i Danmark, og i dag har ca. 3.000 indbyggere. Lund og dermed ejendommen ligger ca. 5 km. Fra Horsens Centrum.

Ejendommen er opført i 1999 og er beliggende på en 12.000 m2 grund. Silkeborg 136 indeholder i dag 7 lejemål til følgende:

Nielsen Reklame ApS - sælger gaveartikler til virksomheder, og benytter lejemålet til showroom. De har været lejere siden 2016.

Rühne (personligt ejet) - sælger arbejdstøj og benytter lejemålet til showroom og kontor. De har været lejer siden 2021.

Solbjerg Stålvarefabrik ApS - stiftet i 1947 og i dag Schweizisk ejet. De benytter lejemålet til kontor, og har været lejer siden 2021.

Værkstedernes Indkøbsforening - Sælger arbejdstøj og lejer benytter lejemålet til kontor. Nuværende kontrakt er trådt i kraft 01.01.2018. Har dog været lejer siden 2010.

LC Autoservice A/S (Bilhuset Lund) - bilværksted samt salg af biler. De har været lejer siden 2008.

Circle K Danmark A/S - truckanlæg beliggende nordvest for bygningen. De har været lejer siden 2004.

Hornsyld Købsmandsgaard A/S - tankanlæg til personbiler beliggende ved indkørslen til ejendommen. De har været lejer siden 1999.

Portnerbolig - har tidl. været anvendt til kontor og kan fint omdannes hertil igen. Nuværende lejer har boet der siden 2020.

Vaskehal - nuværende ejer driver vaskehallen. Denne kan evt. omdannes til lager. Sælger er villig til at gå i dialog om, at indtræde som lejer af vaskehallen.

Udover lejerne, som lejer sig ind i selve bygningen, er der to tankanlæg ved indkørslen til ejendommen.
Der modtages grundleje på 50.000 kr./ år for Hornsyld Købsmandsgaard A/S, samt 5 øre pr. solgt liter. Circle K Danmark A/S betaler 5 øre pr. solgt liter.

Potentiale:
Ejendommen rummer flere former for uudnyttede potentiale. Her kan bl.a. nævnes potentiale for lejeniveauet samt indkørselsforholdene til ejendommen, som potentielt kan optimeres.