Sundvej 96, "SØLYST"
8700 Horsens

Offentligt udbud. Den angivne pris er en mindstepris.

"Sølyst" har gennem mere end 100 år ligget højt hævet over Stensballe Sund på adressen Sundvej 96, Horsens.

Ejendommen har gennem årerne været brugt til mange forskellige formål. Det oprindelige "Sølyst" blev opført i 1877, hvor kammerherre Tido Christensen opførte traktørstedet "Sølyst".

Gennem en årrække besøgte byens borgere flittigt både traktørstedet og den cykelbane, som blev opført i baghaven i 1896. Cykelbanen kunne på de store konkurrencedage trække helt op til 5.000 tilskuer. Dette besøgstal svarede dengang til ca. ¼ af byens borgere.
Cykelbanen blev nedlagt i 1905. Traktørstedet lukkede i 1912. Derefter blev "Sølyst" købt af en af byens helt store matadorer, telefonfabrikant Emil Møller.

Emil Møller lod byens "verdensberømte" arkitekt Viggo Norn stå for renovering og udvidelse af det oprindelige "Sølyst". Norn valgte at fastholde stueetagen på det oprindelige "Sølyst". Derudover etablerede han en ny første sal. Norn er derfor arkitekten bag den ejendom, som byens borgere i dag kender som "Sølyst".
Da Norn tegnede "Sølyst", var ejendommen en luksuriøs villa, som blandt andet omfattede billardrum, herreværelse, dagligstue, vinterhave m.m.

Udvendigt fremtonede ejendommen majestætisk med sin smukke hvide facade og store blyindfattede vinduespartier. Denne villa blev anvendt til privat bolig indtil 1931.

Efter 1933 har ejendommen blandt andet været anvendt som et katolsk skolehjem, husholdnings- og politiskole. I 1948 blev der, i respekt for det oprindelige hovedhus arkitektoniske kvaliteter, opført en værelsesfløj.


I starten af 1980'erne blev "Sølyst" indrettet til forsorgshjem. I den forbindelse blev den nuværende værelsesfløj opført. Forsorgshjemmet blev lukket i 2023.

"Sølyst" skal fortsat være et vartegn
Udover sin historiske betydning har "Sølyst" med sin markante og majestætiske fremtoning gennem generationer været et særligt vartegn for borgerne i Horsens.
Derfor er det afgørende for Horsens Kommune, at ejendommen fremover bliver anvendt med respekt for både ejendommens arkitektoniske kvaliteter og ejendommens historiske betydning for byens borgere.

Tanker om fremtidens "Sølyst"
"Sølyst" er placeret i et af byens absolut mest attraktive områder. Ejendommens høje beliggenhed medfører, at der fra ejendommen er en helt unik udsigt over Sundet og dele af Nørre Strand. Den høje beliggenhed og "Sølyst" fysiske fremtoning giver ejendommen en særlig wauw-effekt.

"Sølyst" er placeret på en så stor grund, at det vil være muligt at etablere en tryg "miniby", hvor beboerne med udgangspunkt i f.eks. fælleshus, fælles haveanlæg m.m. vil kunne få mulighed for at skabe en tryg dagligdag til glæde for ældre eller måske flere generationer.

På grund af sin størrelse giver "Sølyst" mulighed for et utal af anvendelsesmuligheder. Den kommende køber vil f.eks. kunne indrette en herskabelig privatbolig med en stor, lys og ugeneret have, et antal luksuriøse ejer- eller lejeboliger, et markant firmadomicil eller måske noget helt andet.

Med et grundareal på 14.156 m² vil vandhåndteringen kunne indgå i etablering af en helt unik have, hvor der tæt på byen vil kunne skabes en oase af ro og harmoni.

"Sølyst"; Stedet hvor historie og fremtid forenes
Horsens Kommune ønsker, at "Sølyst" også i fremtiden skal fremstå som et af byens markante og smukke vartegn. Derfor skal ejendommens ydre føres tilbage til dets oprindelige arkitektoniske udtryk.

Med henblik på at skabe luft og rum omkring "Sølyst" skal den nuværende værelsesfløj fjernes. Eventuelt kommende selvstændige boliger skal opføres i et sådant antal, højde og afstand fra "Sølyst", at ejendommen får en fremtrædende plads i forhold til det øvrige byggeri.

Eventuelle selvstændige boliger skal både i materialevalg og arkitektonisk fremtoning udgøre en sammenhængende helhed med "Sølyst". Udhuse og skure skal derfor udgøre en integreret del af boligerne.

Parkeringsarealer og belysning skal ved deres placering og materialevalg udgøre en harmonisk del af det kommende haveanlæg.

Fremtidens "Sølyst" vil kræve ny lokalplan og eventuelt nyt kommuneplan-tillæg
Ejendommen er på udbudstidspunktet udlagt til offentlige formål. Et salg af "Sølyst" vil derfor som udgangspunkt kræve vedtagelse af en ny lokalplan og eventuelt et nyt kommuneplantillæg.
Den kommende lokalplan vil blive udarbejdet i samarbejde med den vindende tilbudsgiver.

Kontakt Nordicals for ved selvsyn at besigtige "Sølyst" og alle de fantastiske muligheder, som ejendommen byder på.


Salget sker i henhold til bekendtgørelse nr. 396 af 3.3.2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens, henholdsvis regionens faste ejendomme.
Den fastsatte udbudspris er en mindstepris. Bud herunder tages ikke i betragtning.
Kommunen er ikke forpligtet til at sælge ejendommen til mindsteprisen, ligesom kommunen kan forkaste alle indkomne tilbud.
Tilbud, som ikke er i overensstemmelse med udbudsvilkårene, tages ikke i betragtning.
Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb.
Købstilbud skal indeholde oplysning om, til hvilket formål ejendommen ønskes anvendt.
Købstilbud må ikke være betingede og skal være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste købstilbud, kan ske, såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse.

Tilbudsgiver skal overtage ejendommen den 1. i en måned 30 dage efter vedtagelse af endelig, upåklaget ny lokalplan.

Den vindende tilbudsgiver er forpligtet til at overtage ejendommen på de i tilbudsblanketten anførte vilkår.

Tilbudsgiver skal selv søge og opnå de for købers anvendelse af ejendommen nødvendige tilladelser/dispensationer. Horsens Kommune vil ikke ved en eventuel accept af købstilbud forholde sig til, hvorvidt sådanne tilladelser/dispensationer vil kunne opnås.

Tilbudsgiver skal forvente at skulle afholde udgifter og bruge ressourcer i forbindelse med lokalplanens tilblivelse.

I forbindelse med den kommende lokalplan skal tilbudsgiver afholde udgifter til udarbejdelse af en samlet projektbeskrivelse til brug for lokalplanudarbejdelse.

Som det fremgår nedenfor, skal tilbudsgiver beskrive sine tanker i forhold til den fremtidige anvendelse af Sølyst. Ovenstående vil skulle indgå i en sådan beskrivelse.

Til brug for sælgers vurdering af indkomne tilbud, skal tilbudsgiver beskrive den kommende renovering af Sølyst, eventuel etablering af boliger m.v.

Tilbudsgiver skal beskrive og gerne visualisere følgende:

Den fremtidige anvendelse og renovering af Sølyst (hovedbygningen)
Placering, byggehøjde og materialevalg i forhold til en eventuel ny bebyggelse
Vandhåndtering på grunden
Placering og omfang af parkeringsarealer og belysning.
Tilbudsgiver skal indlevere en planteplan, hvoraf den kommende anvendelse og eventuelle ændringer i den eksisterende beplantning vil skulle fremgå

Tilbudsgiver vil være forpligtet til at acceptere tinglysning af servitut som sikrer, at tilbudsgiver gennemfører det projekt, som Horsens Kommune godkender i forbindelse med accept af tilbuddet.

Købstilbud skal være ubetingede. Tilbudsgiver opfordres således til at søge juridisk og økonomisk rådgivning hos egne rådgivere inden afgivelse af tilbud. Tilbudsgiver opfordres ligeledes til at lade ejendommen gennemgå af egne håndværkere/rådgivere.

Alle henvendelser og afgivelse af købstilbud skal ske til Nordicals Horsens og afgivelse af købstilbud skal ske på tilbudsblanket, som rekvireres hos samme.

Tilbud skal være gældende i 3 måneder fra udbudsfristens udløb.

Horsens Kommune er kun bundet af et af Byrådet eventuelt godkendt tilbud.

Samtidig med indlevering af tilbud skal tilbudsgiver afgive erklæring om at kunne erlægge 10 % af købesummen i depositum eller alternativt at kunne stille uigenkaldelig anfordringsgaranti for den fulde købesum fra et af Horsens Kommune godkendt pengeinstitut indenfor 1 bankdag efter at have modtaget Byrådets godkendelse af tilbudsgivers tilbud.

Ejendommen overtages af køber uden ansvar for sælger for så vidt angår eventuelle fejl og mangler.

Tilbud, som stiles til Nordicals Horsens, modtages løbende. Stillingtagen sker første gang den 26. februar 2025.