Torvet 2A, st. th., m.m.
8700 Horsens

Nu udbydes et unikt og storslået erhvervslejemål i hjertet af Horsens by. Lokalet er en del af det tidligere Palæ Teater, der blev opført i
1916 og fungerede som teater/biograf i 75 år frem. Lokalets historie fornægter sig ikke, der er højt til loftet og markante detaljer som
buet loft og den oprindelige vindeltrappe fra teatertiden er bevaret.

Indgangen til lokalerne sker gennem en dobbeltdør i den brede facade med store glaspartier ud mod Strøget/Torvet. Når man træder
ind i lokalerne og kigger ned gennem forretningen, fornemmes det straks, at der er tale om noget helt specielt. Lokalet er rummeligt med
god bredde, og i den bagerste del er der åbnet op i fuld højde.

Via to vindeltrapper er der adgang til et stort areal på 1. sal, hvorfra der er åbnet flot op, så der fra balkonen er udsigt til lokalet
nedenunder. Lokalerne blev i 2014/15 ombygget til brug for detailhandel og har i en årrække været anvendt som tøjforretning, hvilket
nemt kan fortsætte eller omdannes til en anden anvendelse. Derudover har lokalerne også været anvendt til natklub.

Lejemålet:
- Ideel til restaurant, butik, bager, bar eller andet.
- Udlejer står klar til at ombygge og indrette i samråd med lejer.
- Attraktivt beliggende I hjertet af Horsens
- Bred facade, der sikrer optimal eksponering.

Der er mulighed for at leje p-pladser i gården for kr. 6.000 + moms p.a. pr. stk.

Tilkørsel til ejendommen kan ske fra Åboulevarden, hvilket gør vareindlevering nemt og bekvemt.

Hovedstrøget i Horsens er kendt for at være Danmarks bredeste gågade. Det har gennemgået en flot renovering med ny belægning,
bedre belysning, mere grønt, bænke, legeelementer og hyggekroge samt ikke mindst gode cafeer og restauranter med flotte udendørs
serveringsområder. Dette har givet midtbyen et kæmpe løft.

Horsens er en attraktiv handelsby med en velfungerende cityforening og mange aktiviteter.
Der er i byen fokus på at fastholde særligt detailbutikker. Dette sker gennem foreningen City Horsens, som har til formål at udvikle og
markedsføre de lokale butikker i Horsens.
Horsens
En kommune i vækst.
Forventninger om befolkningsvækst i Horsens med en vækstrate væsentlig over det gennemsnitlige nationale niveau og for Region
Midtjylland.
Den forventede fremtidige befolkningsvækst i Horsens bære præg af forventninger om et stigende antal personer, der vil tilflytte byen
over den næste periode.
Danmarks Statistik forventer i perioden 2023-2035 en stigning på ca. 3%, mens der forventes en vækst på 15,4% i Horsens Kommune.
For Region Midtjylland forventes en vækst på ca. 6%, og der er altså væsentlig større vækstpotentiale i Horsens end regionen.
Den historiske befolkningstilvækst viser en flot vækst for både Horsens Kommune og by for hele perioden. Der har været en vækst
væsentlig over det nationale gennemsnit,
og befolkningen i Horsens by er vækstet med 20,58%, svarende til 10.905 personer mod 7,71% for hele landet.
Den årlige gennemsnitlige vækstrate har i Horsens by været 1,35%.
Den aldersopdelte fremskrivning viser da også samme mønster, hvor det dog særligt er ældreandelen, børnefamilierne og de tilhørende
børn, der forventes at vækste frem
til 2040. Det forventes, at de unge studerende vil udgøre en mindre andel af befolkningen i 2040.

Trappeleje år 1 kr. 540.000. Trappelejestigning år 2, 3 og 4 kr. 50.000 p.a.