Middagshøjvej 57A
8800 Viborg

Ejendommen ligger i den nordligste del af Viborgs nye beboelses- og lettere erhvervs- og uddannelsesområde kaldet Banebyen.

P.t. forefindes to værkstedsbygninger fra hhv. 1957 og 1998 på grunden.

Grunden er plan og regulær, og en større del af grunden er befæstet med asfalt, ligesom der forefindes græsareal.

Beliggenhed: Området var tidligere et traditionelt erhvervsområde, som har været og er under kraftig transformation til et attraktivt midtbynært uddannelses-, lettere erhvervs- og beboelsesområde kaldet Viborg Baneby.

Af aktører i området kan nævnes PFA Ejendomme, Birch Ejendomme, Goldman Sachs, Bach Gruppen, Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg Bolig- og Erhvervsudlejning, CALUM og Ejegod Ejendomme.

Anvendelse: Generelle bestemmelser for områderne VIBM.C1.15, VIBM.C1.17, VIBSV.C1.01, VIBSV.C1.03, VIBSV.C1.04, VIBSV.C1.05, VIBSV.C1.06 og VIBSV.C3.01, VIBSV.B4.01 og VIBSV.B4.07.

Viborg Byråd vedtog den 19. juni 2013 Helhedsplan for Viborg Baneby. Helhedsplanen er udarbejdet af Viborg Kommune i samarbejde med tegnestuen vandkunsten på baggrund af vinderforslaget i byplankonkurrencen "Viborg Baneby".

Der er åbnet mulighed for en betydelig højere udnyttelse af området end tilfældet er i dag. Samlet set betyder det, at der i alt kan etableres ca. 350.000 m2 inden for området og på baneterrænet inkl. bevaret bebyggelse. Udnyttelsen er tættest indenfor den stationsnære afstand på 400 m fra Viborg Station og langs Indre Ringvej, og lavest i overgangen til de omkringliggende boligområder. De nye tætheder skaber en kompakt by fremfor en høj by og indlejrer sig dermed i skalaen fra den omgivende by.

En fuld udnyttelse af byggemulighederne på den enkelte ejendom kan kræve, at parkering etableres under terræn eller i konstruktion.

Udnyttelsesgraderne er fastsat generelt for et delområde som helhed. Der vil ved lokalplanlægning kunne forekomme variation mellem de enkelte byggefelter.

Området er udlagt som centerområde. Anvendelsen af et centerområde er primært til , , hvor især funktioner der har behov for en central placering, såsom bymidtefunktioner med butikker, restauranter, kultur og service, er relevante. De specifikke anvendelsesmuligheder for det enkelte centerområde fastlægges i en lokalplan.

På baggrund af dialog med Viborg Kommune i 2025 vil planafdelingen indstille til byrådet, at der udarbejdes tillæg til kommuneplan, hvor bebyggelsesprocenten kan være op til 175 % og bebyggelsen opføres i 3-6 etager, og med en bredt anvendelsesområde - centerområde, beboelse mv.

Med baggrund i bebyggelsesprocenten på 175 udgør byggeretten 12.579 m2.

På baggrund af kommuneplanstillægget færdiggør køber en lokalplan for området i samarbejde med Viborg Kommune.

Forurening: en mindre del af grunden er kortlagt som forurenet på vidensniveau 2. Forureningen stammer fra et tidligere oliedepot. Forureningen er afgrænset og strækker sig fra Middagshøjvej 57 mod nord og ind på baneterrænet, hvor der også var dele af oliedepotet etableret. Rapporten konkluderer, at forureningen ikke truer vandindvindinger eller den nuværende anvendelse af ejendommen. Der henvises til kort over forureningen bagerst i salgsopstillingen.

Nedrivning: køber forestår selv nedrivning af den eksisterende ejendom.

Demografi: Viborg by har p.t. et indbyggertal på 43.777, og indbyggertallet forventes at stige til 45.824 i 2040.