Snaregade 4, Skinderstræde
8900 Randers C

Ejendommen er beliggende i det attraktive Latinerkvarter, og består af en bygning i Snaregade og en bygning i Skinderstræde, der er en lille smøge mellem Rådhustorvet og Snaregade.

De to bygninger hænger sammen, men uden integration, og bygningen i Skinderstræde hænger endvidere sammen med en forbygning mod Rådhustorvet, ligeledes uden integration.
Sælger leverer ejendommen udmatrikuleret til en køber, der vil igangsætte et muligt projekt med nye boliger i tidligere erhvervslokaler i bygningen i Skinderstræde, der overtages tom for lejere.
Snaregade er indrettet med en butik i stueplan, og tre beboelseslejligheder - en på 1. sal, en på 2. sal og en på 3. sal.

Der foreligger arkitektudarbejdet skitseprojekt til boligerne i Skinderstræde med etablering af op til 12 nye beboelseslejligheder fordelt med fire lejligheder i stuen, 1. sal og 2. sal. Franske altaner og store altaner mod syd. Der henvises til skitser bagerst i denne salgsopstilling.
Randers kommune er positiv for så vidt angår lejlighederne på 1. sal og 2. sal, og tillige for lejlighederne i den høje stueetage, der dog p.t. er planmæssigt hæmmet af Lokalplan nr. 309, der definerer detail i stueetagen på trods af, at bygningen ikke ligger mod Rådhustorvet. Planændring er i gang, men ingen kendt tidsplan.
I denne salgsopstilling indregnes lejeværdi af lejlighederne på 1. sal og 2. sal, hvor der er tale om ca. 250 m² på 1. sal og ca. 250 m² på 2. sal, og med fire lejligheder på hver etage. Årlig leje vurderes til kr. 1.200 pr. m². Etablering af lejlighederne skønnes af koste ca. kr. 7.400.000 inkl. moms.

Mellembygningen i Skinderstræde:
Bygningen er opført i fire etager med næsten fuld underetage, høj stueetage, samt 1. sal og 2. sal. Ydermure er af teglsten, og der er dels saddeltag med lav hældning belagt med tagpap og dels saddeltag med høj hældning belagt med røde teglsten. I hele facaden mod syd og på 1. sal og 2. sal i facaden mod nord er vinduer og døre af aluminium monteret med termoruder fra 1977, og i underetagen og stueetagen mod nord er vinduer og døre af træ monteret med termoruder fra 1973. I saddeltaget med høj hældning er der seks Veluxvinduer i udnyttet tagetage, og tre Veluxvinduer i kip i tagrummet. Der er adgang til underetagen og stueetagen via indgangsdør fra Skinderstræde mellem Rådhustorvet og Snaregade, og adgang til stueetagen, 1. sal og 2. sal/tagetage fra trappeopgang i den fælles gård med adgang fra port i Snaregade. Endvidere er der herfra adgang til 1. sal via udvendig trappebygning, og videre derfra til tagetagen på 2. sal.

Underetagen, der tidligere har været personalefaciliteter for bankpersonale, er indrettet med fordelingsgang, kantine/møderum, køkken med depotrum, dametoiletter, herretoiletter, samt teknik- og rengøringsrum. Der er betongulve belagt med filttæpper, dog linoleum i køkken og toiletrum. Der er gipslofter med fastmonterede lysarmaturer. Dels blanke murstensvægge og dels malede vægge. Der er radiatorer med termostater og målere. I køkken er der ovn, emhætte og køleskab.

Stueetagen, der også tidligere har været anvendt til bank, er indrettet med stort kontorrum, samt tre kontorer i varierende størrelser. Rumopdeling udført i lette skillevægge, der kan nedtages eller ændres. Udgang til trappeopgang. Betongulve med tæpper, systemlofter med indbyggede lysarmaturer. Radiatorer med termostater og målere.

Bygningens underetage og stueetage anbefales udlejet samlet og vil efter lettere istandsættelse være anvendelig til udlejning til forskellige erhvervsformål, f.eks. kontorfællesskab, foreningsformål o.lign.

1. salen er indrettet i tre store rum med loftshøjde på 3,25 meter. Gulve er af træ delvis belagt med linoleum og der er plankeloft med frilagte bjælker. Fastmonterede lysarmaturer. Har senest været anvendt til fysioterapi-virksomhed. Der er opsat el-radiatorer. Der er intet fast dæk mellem 1. sal og 2. sal, og heller ingen isolering.
Etagen er ikke udlejningsbar som den er og forefindes.

2. salen med lodrette facader (areal ca. 140 m²) er et stort rum p.t. kun delvist opdelt af lette vægge, der nemt kan fjernes, og brudt af trappeopgangen mod nord. Loftshøjde på 2,5 meter. Der er flot udsigt over byens tage og tårne. Bræddegulve med gammel fortrinsvis ødelagt linoleumsbelægning. Der er radiatorer med termostater og målere. 2. salen med skrå tagflader (ca. 110 m²) er et stort rum, bortset fra lille ældre toilet. Der er malede bræddegulve, og bræddelofter med isolering mod tagrummet. Skråvægge er beklædt med brædder, der er malede. Der er p.t. stige til tagrummet, der ved ombygning kunne tillægges tagetagen, således at lofter gik i kip. Alternativ anvendes til hems.
Etagen er ikke udlejningsbar som den er og forefindes.

Som nævnt ovenfor foreligger der skitseforslag til boligprojekt til videre bearbejdning for køber af ejendommen.

Snaregade 4:
Regulær og velbeliggende byejendom i det attraktive Latinerkvarter bag Rådhustorvet.

Bygningen er opført i fire etager og med fuld kælder, med mure af teglsten, saddeltag belagt med bølgeeternitplader. Indrettet med butik i stueetagen, samt tre beboelseslejligheder - én på hver etage. Vinduerne i butikken er med nye termoruder, og i de tre beboelseslejligheder er vinduer af plast/træ monteret med energiruder klasse A fra 2011. Adgang til butikken direkte fra Snaregade og adgang til de tre beboelseslejligheder sker via trappeopgang i porten mod Snaregade. Solid stentrappe med linoleumsbelægning og gelænder af jern. Trappen går også til kælderrum for beboelseslejlighederne.

Beboelseslejlighederne på 1. og 2. sal er nyapterede og nyistandsatte. Beboelseslejligheden på 1. sal har indbygget altan i hjørnet mod gården. Endvidere råder 1. salen over en p-plads i ejendommens gård. Det er muligt at etablere en altan til 2. salen.

Beboelseslejligheden på 3. sal er renoveret inden for de seneste fem år og indrettet med entre/fordelingsgang, stor hjørnestue syd/vest en suite med lille stue/værelse, to værelse, stort køkken med spiseplads og badeværelse med vaskesøjle. Det er muligt at etablere en altan til lejligheden.
Solid og regulær investeringsejendom beliggende i Snaregade.