Clausholmvej 23
8960 Randers SØ
Sagsnr. 5238R
Ejendomstype
Etageareal
Grund
Energiklasse
Kontantpris
Købspris pr. m²
Afkast
Årlig lejeindtægt
Årlig lejeindtægt pr. m²
Årlig driftsudgift
Årlig driftsudgift pr. m²
45.000.000 kr.
2.290 kr.
8,66 %
4.909.173 kr.
250 kr.
1.086.848 kr.
55 kr.
Investeringsejendom udlejet til logistik og nær E45
Velbeliggende og regulær produktions- og lagerejendom med kontor udlejet til to ankerlejere på hver ca. 8.000 kvm inden for lager og distribution.
Ankerlejerne har overtaget lejemålene ultimo 2021 med fire nye ramper med slusehuse til hvert lejemål.
De meget store udenomsarealer bagved ejendommen er pt. fordelt ligeligt mellem de to lejere, der får egen indkørsel på hver sin side af ejendommen via brede porte og med indhegnede arealer.
Begge lejekontrakter er opsagt til fraflytning hhv. 30.4.2025 og 31.5.2025. Det ene lejemål er fremlejet indtil fraflytningen den 30.4.2025, og fremlejetager har fremsat konkret tilbud på at blive lejer i dette lejemål tillige med det andet lejemål.
De resterende arealer på ca. 2.300 kvm excl. kælder er kontorer, storrumskontorer, showroom, finlager m.v. fordelt på seks lejemål, hvoraf tre er udlejede og tre er ledige. Lejemålene betjenes fra ejendommens front mod Clausholmsvej, hvor der p.t. er tre indgange og to trappeløb, hvor bygningen er i to plan. Der er etableret to parkeringsafsnit foran lejemålene, og det største af disse er netop blevet asfalteret og opstreget til parkering for de nye lejere.
BELIGGENHED
Ejendommen er beliggende i et veletableret erhvervsområde i Kristrup, der er en større bydel i Randers Syd.
Bydelen afgrænses af 2 hovedindfaldsveje og har derfor nem og hurtig adgang til både centrum og motorvejsnet. Fra ejendommen er der ca. 3 km lige ud af Clausholmvej til motorvej E45, der sikrer let adgang for virksomhedens ansatte, kunder og leverandører.
Området er ligeledes forsynet med gode offentlige transportmuligheder, og blot 100 meter fra ejendommen er der busafgang ca. hvert 20. minut.
I den øvrige del af Randers Syd har flere store virksomheder til huse, heriblandt Saint-Gobain Distribution, Danish Crown Foods hovedkontor, Kosan Crisplant, Bring Danmark, mfl.
EJENDOMMEN
Regulær og ensartet bygning opført som i en søjle-/dragerkonstruktion i beton. Tagkonstruktionen er built up (fladt tag) belagt med tagpap samt ovenlyshætter. Ejer har i 2023/2024 udskiftet tagbelægningen og monteret nye ovenlyshætter på det ene lejemål.
Loftshøjde under spær varierer fra 4,50 - 5,25 meter. Gulvene er udført i beton. Ejendommen er velforsynet med porte i terrænhøjde samt en enkelt mindre rampe i stål.
Der er 2021/2022 etableret otte nye ramper med slusehuse, samt udført arbejder på udenomsarealer, porte og hegn m.v.
Udenomsarealerne er overalt befæstede med asfalt eller belægningssten, Plastvinduer med termoruder overalt.
Opvarmning sker med naturgas via caloifereblæsere i hallerne og via radiatorer i kontor m.v.
De gældende planforhold tillader tilbygningsmuligheder på ca. 5.500 m² i ét plan.
En investeringsejendom med mange muligheder for opgradering og udvikling.
Ankerlejerne har overtaget lejemålene ultimo 2021 med fire nye ramper med slusehuse til hvert lejemål.
De meget store udenomsarealer bagved ejendommen er pt. fordelt ligeligt mellem de to lejere, der får egen indkørsel på hver sin side af ejendommen via brede porte og med indhegnede arealer.
Begge lejekontrakter er opsagt til fraflytning hhv. 30.4.2025 og 31.5.2025. Det ene lejemål er fremlejet indtil fraflytningen den 30.4.2025, og fremlejetager har fremsat konkret tilbud på at blive lejer i dette lejemål tillige med det andet lejemål.
De resterende arealer på ca. 2.300 kvm excl. kælder er kontorer, storrumskontorer, showroom, finlager m.v. fordelt på seks lejemål, hvoraf tre er udlejede og tre er ledige. Lejemålene betjenes fra ejendommens front mod Clausholmsvej, hvor der p.t. er tre indgange og to trappeløb, hvor bygningen er i to plan. Der er etableret to parkeringsafsnit foran lejemålene, og det største af disse er netop blevet asfalteret og opstreget til parkering for de nye lejere.
BELIGGENHED
Ejendommen er beliggende i et veletableret erhvervsområde i Kristrup, der er en større bydel i Randers Syd.
Bydelen afgrænses af 2 hovedindfaldsveje og har derfor nem og hurtig adgang til både centrum og motorvejsnet. Fra ejendommen er der ca. 3 km lige ud af Clausholmvej til motorvej E45, der sikrer let adgang for virksomhedens ansatte, kunder og leverandører.
Området er ligeledes forsynet med gode offentlige transportmuligheder, og blot 100 meter fra ejendommen er der busafgang ca. hvert 20. minut.
I den øvrige del af Randers Syd har flere store virksomheder til huse, heriblandt Saint-Gobain Distribution, Danish Crown Foods hovedkontor, Kosan Crisplant, Bring Danmark, mfl.
EJENDOMMEN
Regulær og ensartet bygning opført som i en søjle-/dragerkonstruktion i beton. Tagkonstruktionen er built up (fladt tag) belagt med tagpap samt ovenlyshætter. Ejer har i 2023/2024 udskiftet tagbelægningen og monteret nye ovenlyshætter på det ene lejemål.
Loftshøjde under spær varierer fra 4,50 - 5,25 meter. Gulvene er udført i beton. Ejendommen er velforsynet med porte i terrænhøjde samt en enkelt mindre rampe i stål.
Der er 2021/2022 etableret otte nye ramper med slusehuse, samt udført arbejder på udenomsarealer, porte og hegn m.v.
Udenomsarealerne er overalt befæstede med asfalt eller belægningssten, Plastvinduer med termoruder overalt.
Opvarmning sker med naturgas via caloifereblæsere i hallerne og via radiatorer i kontor m.v.
De gældende planforhold tillader tilbygningsmuligheder på ca. 5.500 m² i ét plan.
En investeringsejendom med mange muligheder for opgradering og udvikling.
Læs mere
Vil du vide mere?
Jesper Bruun Fangel
Østervold 42, 2. sal, 8900 Randers C
+4570203911
8900@nordicals.dk
Lignende ejendomme
Til top