Clausholmvej 23
8960 Randers SØ

med store indhegnede befæstede arealer og med nye overdækkede ramper med otte nye slusehuse.

Hallerne er opdelt i to lige store afsnit på hver ca. 8.000 kvm, og med nye overdækkede ramper med i alt otte nye slusehuse fra 2021.
Mellem de to afsnit er der mange store brandskydeporte, så hele arealet kan anvendes af een bruger. Frem til 2021 har ejendommen været anvendt af een bruger til produktions- og lagerformål.
De to afsnit har været udlejet i to lejemål siden 2021 og begge lejere har opsagt lejemålet.
Det ene lejemål er ledigt for køber med meget kort varsel, og det andet lejemål er opsagt til fraflytning den 30.4.2025, og er ikke til rådighed for køber før dette tidspunkt, da det er fremlejet ud i hele perioden. Fremlejetager har fremsat konkret tilbud på at blive lejer i dette lejemål.

De meget store udenomsarealer bagved ejendommen er pt. fordelt ligeligt mellem de to lejemål, der har hver sin indkørsel på hver side af ejendommen via brede porte og med indhegnede arealer.

Arealerne i kontorafsnittene mod Clausholmvej udgør ca. 2.300 kvm excl. kælder, hvor ca. 1.200 kvm er ledige for køber, og fordeler med et kontorafsnit i stueplan og to kontorafsnit incl. tidligere kantine på 1. sal adskilt af opgangen fra parkeringspladsen. Der er adgang fra hallerne til de ledige kontorafsnit.
De øvrige kontorarealer er opdelt og udlejet til tre lejere, Bankohallen, it-firma og et lille lager.

Kontorafsnittene betjenes fra Clausholmsvej, hvor der p.t. er tre indgange og to trappeløb, hvor bygningen er i to plan. Der er etableret to parkeringsafsnit foran lejemålene, og det største af disse er netop blevet asfalteret og opstreget til parkering for de nye lejere.

Der henvises til side 10 i salgsopstillingen, hvor såvel halafsnit som kontorafsnit er markerede.

BELIGGENHED
Ejendommen er beliggende i et veletableret erhvervsområde i Kristrup, der er en større bydel i Randers Syd.
Bydelen afgrænses af 2 hovedindfaldsveje og har derfor nem og hurtig adgang til både centrum og motorvejsnet. Fra ejendommen er der ca. 3 km lige ud af Clausholmvej til motorvej E45, der sikrer let adgang for virksomhedens ansatte, kunder og leverandører.

Clausholmvej er ved at blive forlænget ned til den nye havnefront.

Området er ligeledes forsynet med gode offentlige transportmuligheder, og blot 100 meter fra ejendommen er der busafgang ca. hvert 20. minut.

I den øvrige del af Randers Syd har flere store virksomheder til huse, heriblandt Saint-Gobain Distribution, Danish Crown Foods hovedkontor, Kosan Crisplant, Bring Danmark, mfl.

EJENDOMMEN
Regulær og ensartet bygning opført som en søjle-/dragerkonstruktion i beton. Tagkonstruktionen er built up (fladt tag) belagt med tagpap samt ovenlyshætter. Ejer har i 2023/2024 udskiftet tagbelægningen og monteret nye ovenlyshætter på hele det ledige produktions- og lagerareal.

Loftshøjde under spær varierer fra 4,50 - 5,25 meter. Gulvene er udført i beton. Ejendommen er velforsynet med porte i terrænhøjde samt en enkelt mindre rampe i stål.

Der er 2021/2022 etableret nye overdækkede ramper med otte nye slusehuse, samt udført arbejder på udenomsarealer, porte og hegn m.v.

Udenomsarealerne er overalt befæstede med asfalt eller belægningssten, Plastvinduer med termoruder overalt.

Opvarmning sker med naturgas via caloifereblæsere i hallerne og via radiatorer i kontor m.v.

De gældende planforhold tillader tilbygningsmuligheder på ca. 5.500 m² i ét plan.

En ejendom med udvidelsespotentiale for en virksomhed i vækst, samt mulighed for delvis udlejning på kort sigt eller permanente lejekontrakter.