Fyensgade 58
9000 Aalborg

Ejendommen er beliggende på en særdeles attraktiv adresse i Øgadekvarteret med udsigt ud over Østre Anlæg.

Fyensgade 58 besidder 10 boligenheder med tilhørende altan i 8 lejemål. Ejendommen er fuldt udlejet med stabile lejere, og har i sælgers ejertid ikke oplevet nævneværdig tomgang.

Ejendommen som er opført i 1939, og er til-/ombygget i 2005, fremstår i særdeles pæn stand både indvendigt som udvendigt.

Lejlighederne er 2 værelses lejemål der varierer fra 57-64 m². Det skal fremhæves, at lejligheden på 4. tv. samt 1. tv. fornyeligt er blevet gennemgribende renoveret, hvorfor disse lejemål fremstår moderniseret. De resterende lejemål fremstår ligeledes i en præsentabel stand, som løbende er blevet velpasset.

Alle 10 beboelseslejemål har eget køkken og bad af fornuftig standard. Der er indlagt bygas i ejendommen, hvorfor 4 af lejlighederne har gaskomfur, og de resterende 6 er med elkomfur.

Ejendommen fremstår med facade af røde mursten mod gaden og gule mod gården. Taget er et sadeltag belagt med bølgeeternit med kviste mod gade og gård. Der er endvidere adgang til lejemålene fra klassisk fortrappe og opgang.

Grunden ligger centralt i Øgadekvarteret med "Kaffebaren" som nærmeste nabo. I tæt nærhed af ejendommen finder man indkøbsmuligheder, skoler, detail butikker samt transport med bus.

Ejendommen skal ved salg tilbydes lejerne efter reglerne om tilbudspligt, alt imens investor kan lave en plan klar for den fremadrettede optimering af en sjældent udbudt opgang i et af Aalborg bedste kvarterer, også særligt hvis man ser på udlejningshastigheden af 2værelseslejemål.

Alt i alt en rigtig spændende boligudlejningsejendom på en velbeliggende placering, med gode udlejningsmuligheder qua størrelserne på lejlighederne og standen på ejendommen indvendigt såvel som udvendigt.