Gasværksvej 2
9000 Aalborg
Sagsnr. 1250805
Ejendomstype
Etageareal
Energiklasse
Årlig leje
Leje pr. m²
Depositum
Årlig driftsudgift
Årlig driftsudgift pr. m²
647.000 kr.
1.000 kr.
323.500 kr.
99.513 kr.
154 kr.
Markant og synlig erhvervsejendom i Aalborg – 647 m² med stor eksponering
Særdeles synligt erhvervslejemål beliggende på attraktiv placering udbydes til leje.
Ejendommen rummer i alt 647 m² fleksibelt erhvervsareal og er velegnet til mange formål såsom showroom, kontor, eller engroslager. Ejendommen er indrettet med et åbent og højloftet lokale med trægulve, ovenlysvinduer og store vinduespartier, hvilket giver et fantastisk lysindfald. Der er i ejendommen etableret et indskudt dæk på 1. sal med adgang via indvendige trappe - dette område har været anvendt til kontorpladser. I stueplan forefindes ydermere mindre kontor, større mødelokale, mindre lager med port i niveau, køkken med tilhørende frokoststue og velfærdsfaciliteter med to toiletter.
Planløsningen er fleksibel og kan nemt tilpasses lejers behov. Der planlægges desuden facaderenovering, som vil styrke ejendommens visuelle udtryk og eksponeringsværdi yderligere.
Til ejendommen er der mulighed for op til 13 stk. parkeringspladser, hvilket er et godt aktiv henset den knappe ressource parkeringspladser ofte er i Aalborg.
Kort fortalt:
- 647 m² synligt og fleksibelt erhvervslejemål
- Beliggenhed ud til stærkt trafikeret indfaldsvej - over 10.000 biler dagligt
- Velegnet til showroom, kontor, klinik, udstilling m.m.
- Gode parkeringsforholdog nem adgang til motorvej og midtby
Infrastruktur, afstand til:
- Aalborg Lufthavn 7,7 km
- Motorvejsnettet 2,6 km
- Banegården 2,3 km
- Busstoppested 0,1 km
- Indkøb 0,6 km
Nøgletal om Aalborg og Aalborg Kommune:
- 224.600 indbyggere i 2025
- Ca. 35.000 flere indbyggere de sidste 30 år
- Gennemsnitlig erhvervsindkomst for erhvervsaktive indbyggere (2021) kr. 332.600,-
- 43% stigning i antallet af indbyggere imellem 20-24 år
- 12.000 flere udenlandske statsborgere (ca. 3.700 internationale studerende)
- Ca. 2.500 nye indbyggere pr. år
- Aalborg er vokset med ca. 15% siden 2010, imens Aalborg Kommune er vokset i samme periode med ca.
10%
- 118.900 arbejdspladser
- 9.945 virksomheder - ultimo 2021 (ca. 11.000 internationale medarbejdere)
- Ca. 1.700 nye CVR numre i 2022
- Ca. 16 vedtagne lokalplaner i 2022 og ca. 60 igangværende under udarbejdelse
Ejendommen rummer i alt 647 m² fleksibelt erhvervsareal og er velegnet til mange formål såsom showroom, kontor, eller engroslager. Ejendommen er indrettet med et åbent og højloftet lokale med trægulve, ovenlysvinduer og store vinduespartier, hvilket giver et fantastisk lysindfald. Der er i ejendommen etableret et indskudt dæk på 1. sal med adgang via indvendige trappe - dette område har været anvendt til kontorpladser. I stueplan forefindes ydermere mindre kontor, større mødelokale, mindre lager med port i niveau, køkken med tilhørende frokoststue og velfærdsfaciliteter med to toiletter.
Planløsningen er fleksibel og kan nemt tilpasses lejers behov. Der planlægges desuden facaderenovering, som vil styrke ejendommens visuelle udtryk og eksponeringsværdi yderligere.
Til ejendommen er der mulighed for op til 13 stk. parkeringspladser, hvilket er et godt aktiv henset den knappe ressource parkeringspladser ofte er i Aalborg.
Kort fortalt:
- 647 m² synligt og fleksibelt erhvervslejemål
- Beliggenhed ud til stærkt trafikeret indfaldsvej - over 10.000 biler dagligt
- Velegnet til showroom, kontor, klinik, udstilling m.m.
- Gode parkeringsforholdog nem adgang til motorvej og midtby
Infrastruktur, afstand til:
- Aalborg Lufthavn 7,7 km
- Motorvejsnettet 2,6 km
- Banegården 2,3 km
- Busstoppested 0,1 km
- Indkøb 0,6 km
Nøgletal om Aalborg og Aalborg Kommune:
- 224.600 indbyggere i 2025
- Ca. 35.000 flere indbyggere de sidste 30 år
- Gennemsnitlig erhvervsindkomst for erhvervsaktive indbyggere (2021) kr. 332.600,-
- 43% stigning i antallet af indbyggere imellem 20-24 år
- 12.000 flere udenlandske statsborgere (ca. 3.700 internationale studerende)
- Ca. 2.500 nye indbyggere pr. år
- Aalborg er vokset med ca. 15% siden 2010, imens Aalborg Kommune er vokset i samme periode med ca.
10%
- 118.900 arbejdspladser
- 9.945 virksomheder - ultimo 2021 (ca. 11.000 internationale medarbejdere)
- Ca. 1.700 nye CVR numre i 2022
- Ca. 16 vedtagne lokalplaner i 2022 og ca. 60 igangværende under udarbejdelse
Læs mere
Vil du vide mere?
Nikolaj Kjelder
Skibbrogade 3, 2. sal, 9000 Aalborg
+4598134000
9000@nordicals.dk
Lignende ejendomme
Til top