Hadsundvej 78-80 & Frejasgade 4
9000 Aalborg

På hjørnet af Hadsundvej og Frejasgade i det populære Vejgård finder du denne alsidige og veldisponerede ejendom med både bolig- og erhvervspotentiale. Den samlede ejendom består af tre bygninger på en stor og synlig grund på 1.616 m² med gode parkeringsforhold.

Den første bygning er en charmerende villa i to plan med separat køkken og bad på hver etage, og mulighed for selvstændig udlejning eller egen benyttelse.

Den anden bygning har tidligere været anvendt til klinikformål og tilbyder stor fleksibilitet takket være lette gipsvægge og en rummelig kælder med vareelevator. Der er potentiale for opdeling i flere erhvervslejemål - eller til kontor, klinik, showroom m.m.

Den sidste bygning er opført i 2018 og rummer fire moderne lejligheder à 55 m², alle med veldisponerede planløsninger, gode lysindfald og kvalitetsmaterialer - en stabil og attraktiv boligudlejning.

Med både eksisterende lejeindtægter og udviklingsmuligheder, herunder mulighed for at opføre yderligere boliger, er ejendommen oplagt for investorer, bygherrer eller brugere med egne behov for både bolig og erhverv.

Herudover blev der i oktober 2022 etableret et solcelleanlæg på klinikken (44 paneler). Sælger oplyser at det fra opsættelse og til juni 2025 har produceret 42,61Mwh. Sælger oplyser solcelleanlægget er leaset ved Nykredit til måneds ydelse kr. 3.328,71 (inkl. moms) og sælger forventer at rest-leasingaftalen overtages af køber. Der er i juni 2025 29 ydelser tilbage til lige under kr. 100.000 i restbeløb.

Infrastruktur, afstand til:
Aalborg Lufthavn 11,9 km
Motorvejsnettet 3,4 km
Regionaltog 3,0 km
Busstoppested 0,1 km
Indkøb 0,1 km