Kastetvej 87
9000 Aalborg

Hermed udbydes denne domicilejendom på Kastetvej, beliggende i et bynært område med direkte facade mod Aalborgs PlusBus.

Ejendommen fremstår særdeles velholdt og er opført i 2003 med moderne installationer, herunder ventilations- og klimaanlæg, som understøtter et professionelt og behageligt arbejdsmiljø. Ud over de anvendelige erhvervsarealer medfølger tre udlejede boligenheder på 1. sal, hvilket giver køber en stabil løbende lejeindtægt. Arealfordelingen omfatter 189 m² boligareal, 345 m² erhverv samt 273 m² anvendelig højloftet underetage i absolut højeste kvalitet.

Erhvervsdelen strækker sig over stueplan, 1. sal og underetage. I stueplan mødes man af et flot indgangsparti med glasfacade, der leder ind til et stort og præsentabelt ekspeditionsområde med to tilhørende kontorer samt toilet. En intern trappe fører ned til den meget anvendelige underetage, som rummer mødefaciliteter, stort arkiv- og lagerareal med god loftshøjde samt toiletter, badefaciliteter, teknikrum samt cykelkælder.

Den ekstraordinære loftshøjde i både stueplan og underetage giver en sjældent god rumfornemmelse og skaber optimale rammer for både kontor eller klinik drift.

Fra stueplan er der adgang til en indbydende kantine på 1. sal, hvor medarbejdere får et lyst og velfungerende opholdsområde, suppleret af endnu et toilet. Denne del af erhvervsarealet kan en kommende køber evt. vælge at omdanne til endnu en boligenhed.

Den årlige lejeindtægt fra boliger udgør kr. 203.880.

På bagsiden af ejendommen findes 10 parkeringspladser, som medfølger og i umiddelbar nærhed ligger en større offentlig parkeringsplads ved Haraldslund, hvilket sikrer gode parkeringsforhold for både ansatte, besøgende samt beboerne i de tilhørende lejligheder.

Ejendommen har senest været anvendt som pengeinstitut, men fremstår særdeles fleksibel og velegnet til en bred vifte af erhverv — herunder klinikker, apotek, lægehus, psykologpraksis, liberale erhverv eller kontorfunktioner. Den kombinerede anvendelse med både erhverv og tre udlejede lejligheder gør ejendommen oplagt som domicilejendom med lejeindtægt fra boligenhederne. Afhængig af fremtidig anvendelse kan ejendommen være omfattet af dækningsafgift.

Samlet set præsenterer ejendommen på Kastetvej en sjælden mulighed for at erhverve en moderne, synlig og veldrevet ejendom med stærke anvendelsesmuligheder og en attraktiv kombination af erhverv og boligudlejning.

Mulighed for selskabshandel:

Køber har mulighed for at erhverve ejendommen via køb af anparterne i Wessels Hus ApS (CVR.nr. 4214 8741). Forhør nærmere herom hos Nordicals.?

Bemærk:

Køber gøres opmærksom på, at der i forbindelse med naboejendommens udviklingsprojekt (som ligeledes ejes af sælger) skal ske arealoverførsel af ca. 90 m² fra nærværende matrikel til nabomatriklen (udviklingsprojektet). Arealoverførslen er endnu ikke gennemført, og ejendommen sælges, således med denne betingelse fra sælgers side, hvilket der er taget højde for i den anførte udbudspris. Den fremtidige overførsel vil kræve udstykning samt godkendelse fra både Aalborg Kommune og Geodatastyrelsen, og den resterende del af matriklen skal fortsat overholde byggeloven og bygningsreglementets krav.