Louisegade 9
9000 Aalborg

Nu udbydes denne klassiske og velholdte rødstensejendom med markant investeringspotentiale - en sjælden mulighed for den professionelle investor, der søger en ejendom med karakter, stabil drift og en af Aalborgs mest attraktive beliggenheder.

Ejendommen består af i alt 10 boliglejemål, hvoraf 9 aktuelt er fuldt udlejet, mens ét står ledigt. Der er et vist renoveringsbehov i lejlighederne, hvilket giver en ny ejer mulighed for gradvist at opgradere enhederne i takt med lejerskifte. Denne løbende modernisering åbner for en betydelig lejestigning og dermed en markant forbedring af både drift og afkast. Den gennemsnitlige leje udgør i dag blot 880 kr. pr. m², hvilket tydeligt illustrerer potentialet for fremtidig værdiskabelse. Den nuværende udlejningssituation vidner desuden om en sund og stabil drift med minimal tomgang.

Ejendommen har en positiv saldo på §120-kontoen på +584.481,33 kr., hvilket giver køber mulighed for straks at igangsætte udvendige vedligeholdelsesarbejder og dermed styrke ejendommens fremtoning og tekniske stand.

Ejendommen fremstår i præsentabel stand, og er gennem årene løbende velvedligeholdt af sælger - med respekt for den oprindelige arkitektur og ejendommens charme. dog stadig med mulighed for at køber kan renovere ejendommen indvendigt og udvendigt. Lejemålene varierer i størrelsen fra 53 til 73 m² og fremstår generelt lyse og indbydende, hvor flere af lejlighederne har bevaret klassiske detaljer såsom stuklofter, originale trægulve og sprossede vinduer, hvilket gør dem særligt attraktive for mange lejere.

Beliggenheden er en af ejendommens største styrker. Med adresse midt i Aalborgs centrum er der kun få minutters gang til byens gågader, caféer, restauranter, dagligvarebutikker og offentlig transport. Den centrale placering gør ejendommen særligt attraktiv for både unge, studerende og professionelle - målgrupper, der efterspørger netop denne kombination af byliv, charme og bekvemmelighed.

Denne ejendom repræsenterer en sjældent udbudt mulighed for den langsigtede investor, der ønsker en veldrevet og karakterfuld ejendom med stort potentiale, centralt placeret i en af Aalborgs mest eftertragtede bydele.