Louisegade 9
9000 Aalborg

Nu udbydes denne klassiske rødstensejendom med et markant investeringspotentiale - en sjælden mulighed for den professionelle investor, der ønsker en veldisponeret ejendom med betydelige udviklingsmuligheder på en af Aalborgs mest attraktive beliggenheder.

Ejendommen omfatter i alt 10 boliglejemål, hvoraf 7 i øjeblikket er udlejet, mens 3 står ledige. Lejlighederne har et større renoveringsbehov, hvilket giver en ny ejer mulighed for løbende at opgradere boligerne i takt med lejerskifte. Allerede ved overtagelsen kan de 3 ledige lejligheder istandsættes, hvilket skaber grundlag for en væsentlig lejestigning og dermed en markant forbedring af både drift og afkast.

Den gennemsnitlige leje (inkl. anslået tomgangsleje) udgør i dag blot 880 kr. pr. m², hvilket understreger ejendommens betydelige værdiskabelsespotentiale. Samtidig vidner den nuværende udlejningssituation om en sund og stabil drift med begrænset tomgang.

Ejendommen har en positiv saldo på §120-kontoen på +643.736 kr., hvilket giver køber mulighed for straks at igangsætte udvendige vedligeholdelsesarbejder og dermed styrke ejendommens fremtoning og tekniske stand.

Ejendommen har været i sælgers ejerskab i mange år, og den kræver en større renovering. Ved renovering kan køber opnå en betydelig værdiskabelse i ejendommen, og placering på Louise Plads har gennem alle sælgeres år været særdeles attraktiv for lejere. Lejemålene varierer i størrelsen fra 53 til 73 m² og fremstår generelt lyse og indbydende, hvor flere af lejlighederne har bevaret klassiske detaljer såsom stuklofter, originale trægulve og sprossede vinduer.

Beliggenheden er en af ejendommens største styrker. Med adresse midt i Aalborgs centrum er der kun få minutters gang til byens gågader, caféer, restauranter, dagligvarebutikker og offentlig transport. Den centrale placering gør ejendommen særligt attraktiv for både unge, studerende og professionelle - målgrupper, der efterspørger netop denne kombination af byliv, charme og bekvemmelighed.

Denne ejendom repræsenterer en sjældent udbudt mulighed for den langsigtede investor, der ønsker mulighed for at sætte sit eget præg på en karakterfuld ejendom med stort potentiale, centralt placeret i en af Aalborgs mest eftertragtede bydele.