Lyngvej 3
9000 Aalborg

I Aalborgs mest bynære erhvervsområde med kort afstand til motorvejstilslutning E45 og få minutters kørsel til Aalborg Centrum udbydes attraktivt erhvervslejemål på i alt 2.337 m². Lejemålet er beliggende i præsentabel ejendom, der løbende er blevet moderniseret og herved fremstår velholdt.

Lejemålet er indrettet med kontorlokaler i 2-plan, lager og produktions lokaler samt en underetage med bl.a. omklædningsforhold og kantine. Herudover forefindes der særdeles gode parkeringsforhold på ejendommen med parkering lige foran lejemålet samt på stort parkeringsareal på ejendommens bagside. 7

Kontorarealet (ca. 695 m²):
Kontorarealet fordeler sig på 2-plan i stueetagen og 1. salen, hvor der er direkte adgang til kontordelen fra parkeringsområde på forsiden af ejendommen. Kontorlokalerne er disponeret med en kombination af celle- og storrumskontorer samt mødelokaler. Ligeledes forefindes der i stueplan velfærdsfaciliteter. Kontorlokalerne fremstår i præsentabel stand, hvor gulvene er belagt med tæppefliser, og lokalerne har et dejligt lysindfald fra vinduerne.

Produktion & lagerafsnit (ca. 1.454 m²):
Lager og produktionsafsnit er entreres via port i niveau beliggende på siden af ejendommen. Herudover fremstår lagerlokalerne funktionelt indrettet i mindre sektioner med indvendig adgang mellem områder med store døråbninger - se plantegningen bagerst i materialet.

Underetagen (188 m²) er disponeret med omklædningsfaciliteter og kantine med god spiseplads.

Der er tale om en særdeles veldisponeret ejendom i velholdt og præsentabel stand med en attraktiv beliggenhed i erhvervsområdet ved Skelagervej. Området er et fuldt udbygget erhvervsområde der huser større virksomheder indenfor distribution, handel og liberale erhverv.

Infrastruktur, afstand til:
Aalborg Lufthavn 9,7 km
Motorvejsnettet 3,1 km
Busstoppested 0,3 km
Indkøb 0,6 km

Nøgletal om Aalborg og Aalborg Kommune
221.000 indbyggere i 2022
35.000 flere indbyggere de sidste 30 år
43% stigning i antallet af indbyggere imellem 20-24 år
12.000 flere udenlandske statsborgere (ca. 3.700 internationale studerende)
Ca. 2.500 nye indbyggere pr. år
Aalborg er vokset med ca. 15% siden 2010, imens Aalborg Kommune er vokset i samme periode med ca. 10%
115.500 arbejdspladser
9.945 virksomheder - ultimo 2021 (ca. 11.000 internationale medarbejdere)
Ca. 1.000 nye CVR numre hvert år
Ca. 16 vedtagne lokalplaner i 2022 og ca. 60 igangværende under udarbejdelse