Norgesgade 11-13
9000 Aalborg

Velbeliggende boligudlejningsejendom i det attraktive Øgadekvarter i Aalborg udbydes til salg.

Ejendommen er opført med facader i røde teglsten på ejendommens forside og i gule teglsten mod ejendommens gårdmiljø. Ejendommen består af 2 opgange med i alt 12 veldisponerede lejligheder med eget køkken, toilet og bad. Ejendommens tidligere bagtrapper er inddraget til badeværelser, og lejlighederne har derfor gode regulære badefaciliteter.

Ejendommens har en traditionel sadeltagskonstruktion belagt med eternitplader, og ejendommens vinduer er plastictermovinduer med minimal vedligeholdelse som følge heraf. Ejendommens gårdmiljø fremstår pænt og velholdt med stort grønt område til glæde for lejerne. Endvidere er der mulighed for cykelparkering i ejendommens gård. Der er adgang til gården via portgennemgang. I ejendommens kælder er der depotrum samt muligheder for tøjvask for ejendommen lejere.

Ejendommen indeholder en god kombination af lejligheder, som følger:

2 stk. 4-værelseslejligheder på hver 103 m²
4 stk. 3-værelseslejligheder mellem 64-85 m²
6 stk. 2-værelseslejligheder på hver 54 m²

Lejlighederne i stueetagen i begge opgange kan evt. søges opdelt i mindre enheder.

Lejlighederne fremstår generelt i en pæn og ordentlig stand med en enkelt lejlighed som undtagelse. Denne lejlighed vil i forbindelse med fraflytning kunne istandsættes og moderniseres, og lejeniveauet vil forventeligt kunne løftes betragteligt, som følge heraf. De fleste badeværelser er indrettet med klinker på gulve og vægge, og der er trægulve i lejlighederne.

Sælger igangsætter maling af opgangene i forbindelse med udbud af ejendommen.

Ved ejendommen er der parkeringspladser til fri afbenyttelse.

Ejendommen er placeret i Aalborgs populære og attraktive Øgadekvarter, der er beliggende ca. 1,5 km øst for Aalborg midtby. Nær ejendommen i Øgadekvarteret finder man både det hyggelige og velbesøgte Østre Anlæg med den store sø, udendørs træningsstande og boldbaner, Sankt Markus Kirken samt Karolinelund, der er omdannet til en flot grøn park med masser af aktiviteter og koncertområde. Fra ejendommen er der få minutters gang til et rigt udvalg af forretninger, som bageri, slagter, dagligvareforretninger og take away-restauranter samt nem adgang til skoler og fritidsaktiviteter.

Øgadekvarteret er en attraktiv bydel for såvel unge som ældre, da der både er gode busforbindelser til universitetet, UCN m.fl., kort afstand til motorvejsnettet og ikke mindst grundet udviklingen af såvel Havnefronten, Musikkens Hus, den gennemgribende istandsættelse og udviklingen af Nordkraft samt byfornyelsen på Østerbro Brygge. Disse er alle forhold, der medfører, at Øgadekvarteret til stadighed vil fremstå som et af Aalborgs absolut mest attraktive boligområder.