Olfert Fischers Gade 3
9000 Aalborg

Ejendommen på Olfert Fischers Gade 3 har en attraktiv beliggenhed i Aalborgs populære Vestby og fremstår med et klassisk og charmerende udtryk. Den karakteristiske facade i røde mursten mod gaden, gule tegl mod gården og det smukke mansardtag med betontegl (renoveret fra tidligere skiffereternit) giver ejendommen et tidløst præg og understøtter dens betydelige udviklingspotentiale.

Ejendommen består af i alt 9 boliglejemål, der varierer i størrelse fra 57 m² til 73 m². Alle lejligheder er indrettet som rummelige 2- eller 3-værelseslejligheder, hvoraf otte af dem har adgang til altaner - en mindre altan mod gaden og en større, mere privat altan mod gården. Det skal bemærkes, at lejlighederne på 4. sal har en væsentligt større altan mod gaden, der svarer i størrelse til karnappen på etagerne nedenunder. Den øverste etage er blevet ombygget og sammenlagt til én stor lejlighed, som tidligere udgjorde to separate enheder. Denne lejlighed udgør i alt 103 m².

Der er et betydeligt renoveringsbehov i lejlighederne, hvilket giver mulighed for løbende opgradering i forbindelse med lejerskifte. Dette giver en potentiel investor gode muligheder for at øge lejeniveauet og dermed optimere ejendommens drift og afkast. På nuværende tidspunkt udgør den gennemsnitlige leje kun 772 kr. pr. m², hvilket understreger den fremtidige værdiskabelse ved modernisering.

Ejendommen er i dag fuldt udlejet. Køkkenerne varierer i stand og alder, men generelt er der behov for en modernisering.

Ejendommen er attraktivt beliggende i Aalborg Vestby, tæt på dagligvarebutikker, grønne områder, offentlig transport og øvrige byfaciliteter. Området er eftertragtet blandt både unge, familier og studerende, hvilket gør det til en oplagt investering for den langsigtede investor.

Af nærliggende faciliteter kan bl.a. nævnes Haraldslund Vand- og Kulturhus, Stadionhallerne, Aalborg Stadion, samt idrætsklubber som Freja og andre foreningstilbud, der alt sammen ligger i kort gåafstand fra ejendommen.

Ejendommen udbydes til 13.300 kr. pr. m² - et særdeles konkurrencedygtigt prisniveau for denne beliggenhed.