Ryesgade 47, kl., st. og 2. sal

Sagsnr. 6180855

9000 Aalborg

Ejendomstype

Etageareal

Grund

Energiklasse

494 m²

322 m²

D

Kontantpris

Købspris pr. m²

Afkast

Årlig lejeindtægt

Årlig lejeindtægt pr. m²

Årlig driftsudgift

Årlig driftsudgift pr. m²

7.300.000 kr.

14.777 kr.

3,5 %

369.800 kr.

749 kr.

114.827 kr.

232 kr.

Hent prospekt

4 stk. investeringsejerlejligheder og 6 stk. garager

Attraktive ejerlejligheder i Vestbyen sælges.

Ejerlejlighederne er beliggende i markant ejendom opført i 1896 på hjørnet af Kastetvej og Ryesgade. Hjørneejendommen er velkendt for mange i Vestbyen, da cykelbutikken Glæsner Cykler har haft butik i ejendommens kælder siden 1978. Der indgås ny lejekontrakt med Glæsner Cykler med 5 års uopsigelighed, hvorfor de forbliver som lejer i både butiksejerlejligheden og garagerne.

Butikken udgør et erhvervsareal på 177 m², der både omfatter kælderlejligheden i ejendommen Ryesgade 47 samt Kastetvej 53. Derudover har butikken medlejet 3 garager til lager samt overdækket baggård. Der er er mange alternative anvendelsesmuligheder for erhvervslejemålet.

De to beboelseslejligheder er beliggende i hhv. stueplan og 2. sal. Sælger beboer p.t. 2. sal, men er indstillet på at flytte eller lave en kortvarig lejeaftale.

Lejligheden i stueetagen er en 4-værelses herskabslejlighed med tinglyst areal på 152 m², og er udlejet til en familie. Der betales p.t. særdeles lav husleje på kun 632 kr. pr. m², hvorfor der anslås at være lejepotentiale ved fortsat udlejning.

Lejligheden på 2. sal er en 5-værelses lejlighed med tinglyst areal på 160 m², hvoraf de 37 m² er loftsrum, der i dag benyttes til opbevaring, men som alternativt kan inddrages til beboelse.

Der vurderes at være et stort udviklingspotentiale i ejendommen såfremt ejerlejlighederne renoveres og sælges som almindelige beboelsesejerlejligheder.

I baggården er der 6 stk. garager, hvor 3 af dem er udlejet til cykelbutikken. Garagerne sælges alene sammen med ejerlejlighederne i Ryesgade 47, og har en værdi på kr. 1.200.000. Den samlede handelsværdi andrager således kr. 8.500.000,- kontant (kr. 7.300.000,- + kr. 1.200.000,-)

Den sidste beboelsesejerlejlighed i ejendommen er netop blevet udbudt til salg ved Home til en udbudspris på kr. 3.495.000,-

Læs mere

Mads Jespersen

mjp@nordicals.dk

+4523114869

Skibbrogade 3, 3. sal, 9000 Aalborg

+4598134000

9000@nordicals.dk

Besøg vores mæglerside

Vil du kontaktes?

Lignende ejendomme

Til top